【中國進行式】訂金揣在身上看房！ 解析：新搶屋潮

從去年11月的中共十八大到3月的兩會，大陸陸續完成黨內和政府的交班任務，在政治穩定的情況下，房價再度節節攀升，以上海為例，去年10月中古屋總共成交1.7萬筆，到12月已經飆升到2.4萬筆，漲幅41%，如果跟去年1月僅4000筆相較則成長5倍，促使大陸政府再下重手，推出新房產調控政策，國五條，要對中古屋買賣課徵20%的「交易所得稅」許多過年前已經辦好過戶，還沒辦好「完稅」手續的買家，擔心政策實施的具體時間出爐後，賣家將把20%的稅加上去，趕緊到各地房產交易中心辦過戶，各地交易中心就像春運一樣擠爆了不說，還衝突不斷。
◎小跑步轟擠　大陸房產交易中心爆
民眾：「快快快快。」
穿越車陣和屋主會合，這是房仲小郭今天第5位客人。記者：「去房產交易中心過戶？」住商不動產房仲：「嗯、對，是的。」
這麼趕 ，因為各地房產交易中心的現場已經擠爆，他們算晚了。
◎摩肩接踵進就擠散　趕房過戶奇觀
民眾：「這個樓都要塌了，我說。」
民眾：「我們是5點來的、我4點來的，我第一個過來，(凌晨)2、3點鐘就在這裡等。」
來的時候是2、3個人，但到現場都變1個 ，因為全擠散了。
◎房產交易廳如春運擠　警衛增4倍
民眾：「擠什麼鬼啊。」
一位民眾急得邊講手機邊拿本子，猛敲自己腦袋，試圖告訴同伴他的方向，疲憊、焦慮都寫在了臉上 。
擠在第一排的人，則試圖踹開眼前那扇薄薄的木門，這一刻讓來自台灣的我們，有過年民眾搶插頭香的FEEL，事先拉好的排隊紅線倒成一排，鐵椅則被踩斷了腳。民眾：「我們早上4點鐘就來 你們後面的人為什麼要插隊。」
為了阻止民眾不要再進到爆量的交易廳，警衛從1個增加到4個。民眾：「不要擠啦。」民眾：「我的家人在裡面啊！」
警衛：「平靜下來。」
這位阿嬤跟家人擠散了，一點都平靜不下來，因為她急著想把手上的土地所有權狀，拿給兒子辦過戶，不得其門而入的她，最後急到哭了，警衛只好充當快遞，把她手上的證件送到排在對面的兒子手上。
◎開發商、房仲、銀行　全受「國五條」震撼
3月新房產調控政策「國五條」出爐，震撼了全大陸的開發商、房仲業、銀行業、建材家具業，感受最深的則是買家和賣家。
TVBS記者陳相如：「中國大陸新的房產調控政策出爐，雖然時間未定，但是已經造成想買房跟想賣房子的人情緒嚴重恐慌。」
◎稅加重　NT千萬賣3千萬稅變400萬
民眾：「是政府出來說句話，怎麼搞？到底時間限制在簽合同以前還是以後？具體細節早一點出來就不用這麼擠了，這個政策目前不實施，為什麼先把訊息放出來啊？如果你訊息放出來就立馬實施。」
大陸民眾這麼火大，因為現在中古屋交易，舉例，台幣1000萬的房子，如果賣台幣3000萬，政府將課徵2%的「交易所得稅」，也就是3000萬的2%台幣60萬，國五條實施後則變成，台幣1000萬的房子如果賣3000萬，將課徵差價2000萬的20%，台幣400萬，要繳的稅比過去多了6、7倍。
◎大陸新政：住一套就夠　中古屋重稅
上海交通大學教授張永河：「(大陸政府)是希望說，你只要擁有『住者有其屋』，也就是說你擁有一套這樣就可以了，不希望說你再買第二套，然後你原來的第二套你再出租給別人，那你房價就一定會往上、往上推啦。」
◎1週內交易暴增50%！　怕新稅實施
廣播：「2002，請到32號窗口。」
浦東房產交易中心人員：「現在沒有號了是不是？」
稅一下子差這麼多，怕屋主把稅金轉嫁在房價上，大陸民眾紛紛趕在國五條實施之前買房和辦過戶，因此，不只各地房產交易中心天天人滿為患，就連新屋買氣也異常熱絡。TVBS記者陳相如：「每年3-5月是大陸房產交易的巔峰，而在消息面出爐之後，在這短短1個禮拜之內就促使了買賣雙方的交易暴增50%。」
◎急看房急售屋　「購屋團」遊覽車載
住商不動產房仲：「喂，你好，我已經約好客戶了，大概10分鐘他能趕到店裡來。」
搜房網看房團：「你現在坐那排的第5輛還是第4輛？車牌號是4328？」
住商不動產房仲：「我們現在跟他約的是4點鐘、4點鐘看房，你現在買吧，你現在趕緊買吧。」
搜房網看房團：「你自己找車喔，182、182，在後面，來這個是我的，4個人，我們分開報的喔，分開，那就分開算，好吧，因為我這邊按登記、按登記，好吧。」
停車場管理員：「讓一下。」
20輛遊覽車占滿整個停車場，建商大手筆，週末免費載民眾到上海郊區看新建案，1天要接3團客人，司機趕時間飆路肩。
◎不要交易重稅　帶著訂金滿意快買
房仲：「他12月份就已經開過盤了，一直賣得都不錯，像我的話，10個客戶裡面有8個是想要A1的，主臥的話在這，這樣板房到時候是毛胚喔，是自己裝修的，在這，陽台是在這一塊的，220萬起(人民幣)，220萬(人民幣)能選到房子。」
住商不動產房仲：「以前的話，買房、賣房都是大家要觀望期，要商量一下，要怎麼樣的，現在的話是看到房子，感覺合適，訂金帶在身上，一看到房馬上就來到公司，拿了合同的話，就去跑到交易中心去，直接、直接那個就簽合同還是怎麼樣的，訂金都在公司裡面，直接交掉，他是訂金帶在身上的，是這樣的，就非常誇張的。」
因為新政策細節尚未出爐，建商也擔心政府為了調控，將賣房條件定得更嚴格，因此希望現金落袋為安。
◎4億人要進城鎮！　跟計劃走屋不夠
大陸預計10年內城鎮化目標從現在的35%提升到60%，等於未來有4億人口要進城，房價飆升，無形中墊高了大陸政府要付出的動遷成本，因此，無論如何都要抑制房價，同時解決高房價帶來的各種社會問題。
◎夫婦假離婚潮　2棟屋各自快脫手
婚姻諮詢人員：「2個人身分證、戶口本帶好，證明有吧？」民眾：「江西，找不到了，我回去找過居委會開的證明。」婚姻諮詢人員：「證明開啦，拿出來，身分證、戶口本、居委會證明。」
然而上有政策下有對策，既然賣第二棟房子要課徵20%的高額「交易所得稅」，乾脆假離婚，夫妻1人分1棟再賣，果然1個星期內，各地辦理離婚的人數明顯增加。
離婚諮詢中心員工：「那肯定今天上午你辦不成啊，我現在給你一個號，你保持1點半、2點之前，好辦不是合理，因為現在人多。」
◎4兆注內需後遺症浮　陸貨幣太鬆
金融海嘯大陸為了穩定經濟，投入4兆人民幣做建設內需市場的貨幣寬鬆，卻造成成為房價快速被炒高的原因之一，2010年緊急推出「國十條」短暫抑制，但需求其實一直存在，時間久了以後，房價反彈力道更猛，3年後大陸再推「國五條」，能否真能抑制節節攀升的房價，有待時間考驗。
來源 Yahoo新聞

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