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記者朱語蕎/專題報導、攝影
中和捷運景安站周邊生活機能成熟,但房價始終落後前後兩站行情,主因是區內可用建地少,新推案不多,少了新案推升,房價漲幅緩慢,但捷運站周邊商家密集,鄰近錦和運動公園和四號公園,公園、商家、學區完整,未來又是雙捷運交會站,後勢可期。目前新案有成屋案「景安京璽」,以及預售案「景安南華」,每坪價格多在50~60萬元,相較於永和新案每坪上看70萬元的高價,景安站房價非常具有吸引力。
交通便捷 房價親民
中、永和一直都是新北市人口密集的地方,有了捷運加持後,沿著捷運周邊房價節節攀高,商業機能也日漸強大。捷運景安站房價雖然低於前一站的永安市場站,但生活機能卻不輸給永和市區,景平路、景安路商家密集,各式連鎖商店、超商皆有,延伸至中正路的錦和運動公園、雙和醫院,甚至到南勢角的興南夜市,都是附近居民重要的休閒空間。
信義房屋中和景安店店長郭仲杰表示,景安站距離台北車站只要15分鐘車程,過華中橋可到萬華,秀朗橋到新店,福和橋可往公館,還有台64線貫穿,平均車程都在15分鐘內,聯外交通便利,捷運景安站是此區中心,景平路、中正路有多班公車通往各區,接駁到捷運站的公車也很多,就算遠一點的雙和醫院也有免費接駁車可到捷運站,對於通勤族來說十分方便。
南華環境好 復興較便宜
因開發較早,人口稠密,新推案不多,造成房價上漲速度趨緩,房價相對親民。郭仲杰表示,此區以南華路房價最高,多新大樓且道路寬敞筆直,不同於其他區塊,生活環境更好,像是指標社區「台北NEWS」、「日麗華廈」,每坪行情40~50萬元,最高每坪55萬元。
郭仲杰表示,因為南華路房價高,不少人轉往復興路購屋,復興路也有不少5年內新房,且有復興國小、頂好、黃昏市場等,自成一生活圈,距離捷運站也僅5~10分鐘,5年內大樓房價每坪39~42萬元,15年內大樓每坪37~38萬元,公寓單價則在30~35萬元左右。而捷運景安站共構宅「美麗景安」,每坪47~50萬元,不過,捷運共構宅價格多高於區域行情,且公設比高,與一般購屋客層需求不同。
目前新案有位在中正路的「景安京璽」,全新完工,是附近少見新成屋案,規劃31、49、59坪商品,每坪開價46~50萬元,31坪2房已完銷,現場專案經理陳嘉蘭表示,總價帶仍是目前購屋重點,總價1500萬元新案不多,因此2房商品銷售速度較快,購買族群多有地緣關係。另外在景安路、南華路口有預售案「景安南華」,規劃38、44坪,每坪開價56~64萬元,也因為總價帶約2500萬元,銷售狀況佳。而在雙和醫院對面則有新大樓即將完工,是目前最新建案,預計開價會更高。
來源 Yahoo新聞
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2013/03/16 By 游幃翔 |