華固一石多鳥 打亂富邦如意算盤

記者徐義平／特稿
富邦集團整合D1「最貴菜園」超過十年、擁有超過五成土地，但昨D1部分土地二拍，硬是殺出華固搶標，華固打的是或有機會插旗信義區、或可為周邊自家都更案拉抬價格等一石多鳥主意，卻打亂了富邦集團想待三拍再以更低價買進的如意算盤。
據悉，最大地主富邦集團對華固出手，始終摸不著頭緒，連忙召開內部會議討論，研商應對策略。反觀搶標的華固建設卻以「進可攻，退可守」心態，靜待最大地主的下一步動作。
獲利穩定且保守經營的華固建設，被視為台股營建股中的模範生，與富邦也沒有任何糾紛。但攤開華固手中的庫存土地，除整合中的都更案，及天母華固聖道兒童之家豪宅案外，似缺乏北市頂級地段的指標豪宅建案，或因此才會放手一搏，去競拍信義計畫區「最貴菜園」，如未來真有機會合建，對華固來說，無論是股價或資產，均有相當大助益。
至於為何選在二拍出手？主因是二拍底價合乎市場行情；若一拍出手，底價高於市場行情，一旦富邦放棄優先承買權，華固就算順利買下，仍需一段長時間整合，擔心付出成本太高、回收期無法掌控。市場另有一說，華固二拍出手，就算富邦最後使用優先承買權買回，要比三拍多付出約五．二六億元的成本，長期來看不算太多，也不會因此傷了彼此和氣。
此外，市場也推測，華固應是在周邊有都更案，且整合到一定程度，出手競拍，有可能是為了拉抬價格，但此說法並未獲得華固證實。
來源 Yahoo新聞

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                                                                                   2013/03/05 By 游幃翔