反向抵押貸款 土銀：風險政府扛

中國時報【劉宗志╱台北報導】
內政部宣布「以房養老」試辦計畫三月一日上路。銀行業者指出，以房養老的資金來源由政府負責，房子價格波動影響也由政府承擔，銀行只負責「代辦」貸款程序，風險政府扛。
這次以房養老試辦，是由土地銀行承辦貸款事宜。未來土銀將協助符合資格的老人辦理貸款程序，並於完成貸款程序之次月開始，在每月五日撥付給付金額。
銀行業者指出，以房養老的資金來源，是由政府出資，並且承擔不動產價格波動，以及老人存活年齡難以預測等風險。換句話說，銀行只負責辦理貸款程序，風險由政府扛。業者解釋，房貸是民眾把房子抵押給銀行取得一筆錢，之後民眾每月要還本息給銀行，還清後，房子還是民眾所有；「反向抵押貸款」則是倒過來，銀行每個月給民眾錢支應生活，等民眾終老後，銀行有權處分房子，把之前借民眾的錢連本帶利取回。
業者指出，國內以房養老試辦，是採社會福利的模式，民眾是把房子抵押給中華民國政府，由政府透過銀行，以年金方式每個月發一筆錢給民眾。等民眾終老後，由政府來處理房子。
來源 Yahoo新聞

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                                                                                   2013/02/28 By 游幃翔