職場達人－王恒 精準眼光 成就霸業

工商時報【林殿唯】
中國大陸近年來積極發展內需市場，百貨通路業者的生意也隨著水漲船高，其中發跡南京的金鷹集團董事長王恒則憑藉著精準的戰略，稱霸江蘇省的百貨與房地產市場，在華東地區立於不敗之地。
身材清瘦的王恒在1991年正式到大陸南京投資，經過20多年的努力，目前旗下的事業橫跨百貨、不動產、酒店，可說是江蘇最著名的商貿集團。王恒雖然已過不惑之年，但他在商場上的霸氣卻依然不減當年，目前在建的「河西金鷹天地」預計明年開幕，百貨商場面積達到48萬平方公尺，將是全世界最大的百貨公司。
轉戰二線城市 成本回收快
王恒當初到大陸投資時，曾有機會取得上海徐家匯的精華地段來建造商場，這相當於在台北市最熱鬧的東區百貨商圈擁有一大塊空地，但在幾經考量之後，王恒決定放棄上海這個一線大城，並轉戰二線城市南京。
王恒表示，如果在上海自有土地建造百貨商場，最少要經營4年才能實現損益平衡，但在二、三線城市花費的時間就會短得多。
目前金鷹旗下的百貨商場，在二線城市只要2年就可以達到損益兩平，而在三、四線城市則在1年內就可以開始賺錢，如此快速的成本回收速度，導致王恒事業快速擴張，也證明他當初捨棄上海、在戰略上的精準目光。
而對於發展百貨零售最重要的租金成本，王恒則選擇「自地自建」的方式來降低租金年年上漲的風險，他選擇地段的眼光也相當獨到，1991年在南京花費200萬美元所購買的土地，目前的行情已經至少1億美元。
金鷹集團目前雖然已經成為江蘇的百貨大王，但王恒在南京的第一筆重大投資卻讓他吃足苦頭，一度陷入資金用盡的窘境。但最後在他的堅持下，不但成就金鷹今日的地位，也贏得當地官方的信賴。
貫徹到底 逆轉事業困境
王恒表示，金鷹原先的規劃，是要在南京興建一座60層高的地標建築，並與中國工商銀行合作，雙方各出資200萬美元投資。原本工程進行順利，但在1993年時銀行為了配合大陸中央政府的金融調控政策，開始收縮銀根，使得大樓工程不得不中途暫停。
回憶起當初的情況，王恒表示，「當裙樓完工時，我也面對要不要興建主樓的抉擇，因為如果不蓋主樓，整筆投資依然是正報酬」。但如果王恒自掏腰包興建，投入成本將會大幅提高，回收期更難以估算。
在經過仔細考慮之後，王恒決定加碼200萬美元獨自完成建案，並在1996年順利完工，成為南京的新地標，百貨公司一開幕就吸引大批人潮，成為南京業績最好的百貨商場。
該建案的成功，不但讓王恒逆轉事業困境，也讓人見識到他堅毅的性格與貫徹到底的執行能力，就連南京政府也對他的看法有所改觀。王恒表示，「大樓完工後，南京市政府對我們提供很多協助，可說是塞翁失馬」。
王恒表示，當前中國大陸內需市場前景看好，但受到近來經濟成長減緩的影響，使得金鷹獲利受到衝擊。過去只要1年就獲利的新店面，現在可能要2.5年才能賺錢。
為了能在逆境中持續成長，王恒日前就引進台灣的瓦城泰式料理進駐，並與大成集團旗下的餐飲事業洽談合作，希望在網購發達的時代，藉由餐飲事業再創獲利高峰。
來源 Yahoo新聞

====================================================

缺積分?? 缺碎鑽?? 缺鑽石?? 缺權限?? ...還是什麼都缺嗎?

可以參考以下兩篇 :

1. 共襄盛挙:結縁*随縁*感恩*惜福 APK.TW送給您\*伴手禮*/

2. 新會員必讀 ~升級密技~ 鑽石-任務-積分-權限-簽到-搜尋-發文

====================================================

歡迎大家踴躍加入 群組 內的 "韓流瘋",

韓流瘋不定期會有些小活動...歡迎踴躍參與...

====================================================

*****其他-福利
2013.01.27 (第45波) : 待連結
2013.01.17 (第44波) : 人人回帖送鑽,送完為止
2013.01.16 (第43波) : 人人回帖送鑽,送完為止
2013.01.10 (第42波) : 人人回帖送鑽,送完為止
2013.01.01~2013.01.22 : ""萬鑽""獎勵活動..
<如須查詢更多相關內容,請自行爬文>



**以上報告完畢**
如果可以的話,幫我評個分數或是送一多花給我^^
您的評分與鮮花,是我下次再發帖的原動力
謝謝~