打炒房難斷「新青安非他命」毒癮！李同榮：暫別房市多頭

                               
登錄/註冊後可看大圖

房市趨勢專家李同榮認為，這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。（圖／CTWANT資料室）

央行19日出重手打房，央行總裁楊金龍信誓旦旦要給投資客一個教訓，但房市趨勢專家李同榮認為，難度很高，因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍風暴再強，也斷不了5年寬限期的新青年安非他命。」他預測，房市景氣循環確定會在第四季終結多頭，但不會有崩盤情況發生，不過市場或許會沈寂一陣子，但炒作投機可能又再度重生。

「新青安5年寬限期，如同給小白餵食新青年安非他命，野火燎原！」李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，在過去一年中7萬戶新青安專案中就已經讓約2萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在，野火燎原，央行祭出打房重拳，雖然能使房市提早降溫，但仍斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」毒藥。

李同榮認為，政策矛盾，被教訓的不會是投資客，而是無辜的民眾，他進一步指出，央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，每次都宣示打擊炒房，但炒房卻越演越烈，第七波只是故技重施、加重力度而已，但問題是無效的藥方無論再次加重力道，總是在藥效未產生之前，就先引起不良的副作用而傷及無辜，包括：換屋者無辜先中槍，買預售難交屋的糾紛將層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期，反而新青安5年寬限期老神在在，要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核，鬆則怕助燃炒作、嚴則怕傷及無辜。

李同榮認為，央行在末升甩尾段重打房，當然對市場降溫會起作用，但真正野火燎原的是新青安政策，尤其是5年寬限期的毒瘤不除，對市場毒害仍在，市場或許會沈寂一陣子，但炒作投機可能又再度重生，央行的限縮政策仍然管不了財政部的新青安政策。

李同榮質疑，無效的政策為何重複做，防堵政策履錯履做，央行想教訓投資客前，可能又被新青安政策打趴，政策矛盾、政府網內互打，被教訓的將不是楊總裁所說的投資客，而是無辜的民眾。

最後他呼籲政府，防堵政策解決不了房市炒作亂象，只有終結新青年安非他命之亂，才能防止炒作，真正斬草除根。而房市在高檔受政策利空影響，交易量勢必會大減，市場將會在第四季產生轉折偏空，「央行重手打房，不在於政策的殺傷力多強，而是房價已漲到天花板，技術循環已經面臨轉折，此時經不起政策的重大利空，因此，預測第六循環確定會在第四季市場信心下滑下終結多頭走勢，但不會有崩盤情況發生，對首購自住的剛需影響不大。」

資料來源: 打炒房難斷「新青安非他命」毒癮！李同榮：暫別房市多頭

心得: 現在的新政策是打算，壞蛆除不掉乾脆一次全滅，然後再慢慢重建，跟治療癌症的概念一樣嗎? 但沒想過許多問題還是沒有建立好的配套機制，即使一次毀滅再重建問題還是會發生，這樣反而會傷害真正的善良市民

畢竟房子是拿來住的，不是拿來炒的。

這篇文章讓我對目前台灣的房市情況有了更深入的認識。看到央行總裁楊金龍信誓旦旦地要給投資客一個教訓，然而房市趨勢專家李同榮的分析卻讓人不禁思考政策的有效性。李同榮指出，這波房市的問題根源在於「新青安」政策，尤其是其中的5年寬限期，這如同為投資客提供了炒作的空間。

讓人感到遺憾的是，無論央行祭出多麼強烈的打房政策，由於新青安政策中的矛盾和不妥，依然難以真正解決房市炒作的問題。每次打房政策都聲勢浩大，但最終卻可能傷害了無辜的民眾，而不是投資客。這提醒我們，政策制定者需要更加全面地考慮各種影響因素，避免造成反效果。

李同榮認為，真正需要解決的是新青安政策中的問題，尤其是5年寬限期這個「毒瘤」。只有從根源上解決問題，才能防止房市炒作亂象的再度發生。這個觀點也讓我反思，政策的制定和實施必須要有整體的考量和長遠的規劃，不能僅僅停留在短期的措施上。

總體來說，這篇文章讓我更加理解房市政策的複雜性，也提醒我們需要更加謹慎地看待政府的各項政策措施。希望未來的政策能夠更加有效地應對房市問題，真正為民眾帶來福祉。