地庫漏水的原因和解決辦法（四）

地庫漏水的原因和解決辦法（四）

作者﹕安省註冊驗屋師劉宏濯(Michael Lau)

低窪地帶雨水倒流
上次我們談了屋頂雨水盡量引離房子,以減少地庫漏水情況出現。下一步便要改善房屋周圍的地勢,使雨水流離屋邊。房屋若起在山的尖端,地庫不會漏水,但若位于最低窪之地,則地庫漏水機會便極大。

大部分建築商在房屋興建時都注意到地勢的重要,而將之建在較馬路稍高的位置。在建好地基牆後,建築商在房屋四周將泥填在約三尺闊的坑內,這些在地基牆邊的填土,初期向外斜,但因為日後被行人、雪壓而下沉,往往向內斜入,雨水便流向地基牆,跟著漏入地庫。尤其是當屋澹排水渠盛滿冰雪而下雨時,雨水便瀉下倒在屋周圍,故地基牆旁的土地向外或向內斜,是決定地庫會否漏水的因素。

可惜,大部分屋主忽略了屋旁地勢的重要,行人路也多是向屋內斜,在我驗屋工作中所見,超過百分之九十五的屋旁,都有低窪的位置,難怪地庫漏水的比數如此大,其實在許多情況下,改善地勢向外斜是很簡單的工作,令地庫漏水機會大大減少。

有部分的屋後園或旁邊的地勢向屋斜入,屋主可以在離開層的一段距離(理想是六尺以上)掘一條低渠,令屋旁的泥土由屋斜向這渠,而從後園流向屋的雨水,也被這低渠引離而流向屋前或其他較低的地方,我見過有少數精明屋主,用藏在泥土里的水管,將雨水由屋後引至屋前,而解決了地庫漏水問題。

將屋周圍和屋頂的雨水引離房屋,通常有百分之九十以上機會治妥地庫漏水的問題,也是一個治本、疏導的方法,通常費用較平,對房屋的結構也有益,地基牆外若沒有積水,便沒有水壓;沒有水壓,便沒有水漏入地庫;但有時兩旁房屋相距近,地勢改善受限制。若地庫裝修華麗,為減少地庫漏水機會,可用補裂縫以阻塞雨水入屋的方法,下星期我們會談談這種在商業上普遍采用的方法。


資訊來源: 居家生活epochtimes.com