《各報要聞》高雄經貿園區資產股，身價漲

2013/12/15 10:30   《各報要聞》高雄經貿園區資產股，身價漲

【時報-各報要聞】高雄公告土地現值大幅調漲，加上正全力推動亞洲新灣區的多項重大建設，激勵位於區域
內的高雄多功能經貿園區大地主、建商，成為最大贏家，包括統一(1216)、台肥(1722)、台塑(1301)、中石
化(1314)、國化(1713)、東泥(1110)、國揚(2505)、東鋼(2006)、嘉泥(1103)、遠百(2903)、遠雄(5522)、
欣巴巴(9906)等，身價水漲船高。
　高雄經貿園區分為三大部分，位處區內東邊的是所謂「DC21」地主群，以統一夢時代為主；中間區域則是
大遠百以及八五大樓；西邊則是所謂的亞洲新灣區，包含整個高雄港灣。

　「DC21」地主群包括中石化、統一集團、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工等，擁有的土地面積最多，而
且全都是民營企業。而區內最大的地主首推中石化，土地面積就高達8萬坪，統一集團、台肥分居二、三，分
別擁有5萬坪、4.8萬坪。
　至於土地到底值多少錢？高雄市政府日前標售夢時代購物中心後方「特貿五」土地1024.57坪，由三發地產
以每坪83.83萬元購得，可說最具參考指標；值得一提的是，該地是區內土地利用效益相對較低的，以此推估
，區內土地將從8字頭起跳。
　至於經貿園區的中間地帶，雖然有人喊價每坪200萬元甚至更高價位，但是缺乏實際的成交案例；而高雄市
政府12日甫公布的土地現值，坐落在經貿核心門戶的大遠百，每坪為109萬元、調幅高達30.46％，並且首度
取代新光三越成為高雄市新地王，最具參考意義，高雄經貿園區資產價值可見一斑。
　另一個參考指標，則是華固建設(2548)在今年4月份以每坪147.97萬元，總價16.44億元向高興昌(2008)購
買八五大樓旁邊、高雄經貿園區後緣的1,111坪土地。
　至於位於高雄經貿園區西部的亞洲新灣區，範圍大約41.28公頃的高雄港灣，土地所有權人則是台灣港務公
司，因此，沒有所謂土地出售的問題，但卻是扮演產業和經濟驅動的角色。
　包括世貿高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、海洋及流行音樂中心、高雄總圖、輕軌捷運等重大建設環繞亞
洲新灣區，帶動港灣邊的住宅大樓行情水漲船高，已經成為高雄最夯的海景豪宅聚落。
　其中，區內新建大樓首推國揚打造的頂級豪宅「國硯」，上周已進入交屋期，預估國揚12月將一舉入帳逾
70億元，法人預估，在「國硯」貢獻下，國揚今年EPS將坐4望5，創下歷年新高紀錄。（新聞來源：工商時報
─記者顏瑞田／高雄報導）



資訊來源: 時報資訊公司

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