公有土地地上權，今年「標」破400億新高

2013/12/09 15:59   《傳產》公有土地地上權，今年「標」破400億新高

【時報記者郭鴻慧台北報導】今年是地上權標售大豐收的一年，這波地上權熱潮為由財政部國有財產署領軍
、加上各縣市政府、國營事業等公部門單位齊力貫徹土地資產活化的政策下，為今年公有土地設定地上權標
售創造超過4百億元交易金額的新記錄。永慶資產管理協理黃增福表示，市區精華地段的土地釋出少、開發價
值高，公有土地採取設定地上權方式標售，營造出熱絡的標售市場氛圍，也成功吸引投資人搶標。明年國產
署、國營事業及台鐵局等公部門單位將持續釋出地上權土地，公股行庫也將加入戰局，加上各縣市政府為引
進產業投資，紛紛推出公有土地(設定地上權)招商案，這波地上權標售熱潮可望持續延燒。

  據永慶資產管理統計，截至今年11月底，有關公有土地設定地上權招標舉辦場次約有28場，計有14場有案
件標出，12月仍有3場招標案尚未開標，累計已標出金額達405.65億元，較去年的391.79億元，年成長率約3
.2%。其中，台北市地上權案的交易金額就佔了近8成，標出金額最高的一筆為臺北學苑及中崙眷舍土地，由
中國人壽在11月以141.68億元高價得標，地上權標售總價僅次於世貿二館的268.88億元及台北101大樓的206
.8889億元。黃增福說明，台北市的地上權案無論是開發住宅分割地上權出售，或開發旅館、商場作商業使用
，投資潛力皆相當大，且主要投資人多為建設公司及壽險業，只要價格評估合理，幾乎都可順利脫標，甚至
是掀起創造高價搶標的盛況。
  黃增福進一步分析，從國有地禁止標售以來，地上權土地在去年開始逐漸蔚為標售市場的主流，這2年累計
標出金額達797.44億元，其中八成集中在台北市，而有標出的案件大部分都有多組買方同時競標，顯見在市
中心土地取得不易下，投資人投標意願相當踴躍。此外，明年上市櫃公司旗下的不動產，可採「公允價值」
(市價)入帳，第1季季報即可認列，預估擁有最多不動產的營建、金融、紡織及電子4大族群，增值利益最大
，合計將可達到數千億元以上。因此，資金實力雄厚的建設公司及壽險業未來將持續針對大型地產物業進行
開發投資，拓展市場佈局版圖。



資訊來源: 時報資訊公司

感謝收看！ 這帖不代表我的想法 這只是轉貼帖 希望這些訊息能幫的到您