台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股

2013/10/30 08:29   《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股

【時報記者任珮云台北報導】國稅局將鎖定名下持有三棟以上房產的多屋族、租屋網站以及臨近學校地區租
屋的房東，劃入重點查稅圈，初估約有66萬人。麥格里證券出具報告指出，此消息將觸動台北的租金價格上
漲，房東可能將稅金增加的成本轉嫁到房客身上，同時，某些特定的房型需求，也可能因租金上漲，刺激出
實質的需求。該政策執行至少將推升台北租金10%的漲幅，而學校附近的租金上漲，在明年夏天學生租賃新合
約上會更明顯的反應。麥格里證券依然看好台股的優質資產股，首選4檔「表現優於大盤」勤美(1532)、國建
(2501)、宏普(2536)、華固(2548)。

  根據內政部的資料顯示，14年來台灣租金波動停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低於2%以下，包租
公們進入了負報酬時代。而現在國稅局查稅行動將為包租公漲租金扣板機。麥格里證券表示，過去房東未報
租金所得，將減少的成本反應在低價的租金上，然而一旦查稅啟動，造成房東成本增加，折價的租金可能就
會結束。若以中等家庭收入的所得稅率12%計，保守估計房租上漲幅度至少是1成，學校附近的租金上漲，在
明年下半年學生租賃新合約上會更明顯的反應。
  根據財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟；全台名下持有逾三棟以上房產者
，有多達66.2萬人。但100年度全國560萬所得稅申報戶中，列報租金扣除額者僅約6.3萬戶，核定租金扣除額
53.2億元，和房仲業者估計台北市租屋人口高達100萬人現況差距很大。
   麥格里看好台股的優質資產股，首選4檔「表現優於大盤」勤美(1532)目標價55.5元，國建(2501)目標價
24元，宏普(2536)目標價45.1元，華固(2548)目標價115.7元。今年的EPS估值，勤美8.5元,國建1.4元，宏普
4元，華固12.6元。



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資訊來源:時報資訊公司

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