亞太商用不動產，今年投資額拚新高

2013/10/22 08:08   《國際經濟》亞太商用不動產，今年投資額拚新高

【時報-外電報導】今年亞太區商用不動產市場，無視近期股市和外匯市場波動，投資金額可望創新高紀錄，
甚至在年底前達金融危機前水準。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指出，今年前三季，亞太商用不動產交
易額年增25％至896億美元（約2.6338兆台幣），超過其預期。
  仲量聯行亞太區資本市場總監庫羅（Stuart Crow）說，目前市場需求殷實，來自亞洲退休和主權等基金，
不斷增加投資亞太商用不動產。全球其他地區新資金來源，也首度投資亞太房市。
  仲量聯行把今年亞洲商用不動產投資金額預估，從1,100億美元調升至1,200億美元，跟2007年金額差不多
。2007年亞太房市交易量，為歷年最強勁。

  庫羅說，目前亞太房市較2007年更有條不紊，制度上更為公平，反之2007年的槓桿化遠為嚴重。房市逐漸
不受其他金融環境所影響。大部份投資人是尋求租金收益，而非投機買賣。
  他認為，亞洲商用不動產市場，看來有結構性改變，變得更容易變現、成熟以及制度化。近期亞洲新興市
場股市與匯市波動劇烈，反而被視為最佳的進場點，而刺激部分資金轉向房市，尤其日本和澳洲等國貨幣貶
值，讓其房市更具吸引力。
  澳洲、日本和中國大陸，是帶動亞太商用不動產需求的主要力量。今年來亞太區的成交金額，69％來自這
三國。
  他看好亞太商用不動產仍處於很好的進場點。儘管成交量增加，但價格沒有漲太高，而租金水準仍在景氣
循環的底部，意即未來租金收益有上漲空間。
  隨著辦公室需求上升，增加了投資人對消費相關的商用不動產的興趣，例如飯店、零售店和物流中心。仲
量聯行強調，對今年底前的亞太商用不動產市場展望，仍維持正面的看法。（新聞來源：工商時報─記者鍾
志恒／綜合外電報導）


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資訊來源:時報資訊公司

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