打房輕輕放下？ 業者：央行可能怕嚇走投資

中國時報【王莫昀、沈婉玉、黃琮淵╱台北報導】
桃園房價驚驚漲，外界預期央行會出手管控，不料，最後只打算對銀行道德勸說。戴德梁行總經理顏炳立表示，央行未雷厲風行祭出打房措施，一是可能不想背負「打房罪名」；二是桃園被列為自由經濟示範區，央行自然怕貿然打房，影響投資意願，導致相關重大建設淪為空包彈。
行庫主管昨表示，央行除持續觀察三二九檔期外，主要是因青埔在內的地區預售屋比率高，限縮房貸效果有限。未來不排除從土建融資下手，從源頭向建商揮刀。
看準桃園航空城、機場捷運與桃園縣升格利多，許多建商更卯足勁推案。不動產龍頭土銀說，青埔、南崁、八德、蘆竹等地近期確有交易頻繁、房價漲很凶現象，但是否將這些地區納為受管制的特定區域，還須審慎評估。在土建融資方面，土銀早將桃園青埔地區列入警示區域，減少承作，即使承作融資額度也以六成為原則。
住展雜誌統計，三二九檔期全台推案高達四三○○億元，桃園地區便占一二四七億元，超越新北市一一三五億元，更占北台灣推案量四成二。桃園地區推案量，由去年第一季三○七億元，暴增至今年首季五六二億元，年成長八成三。
桃園房價自二○一○年的每坪十二.二萬上揚至每坪二○.二萬元，三年漲幅六五.五四％。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，應與過去每波調控後，都造成熱錢轉向，央行才會透過這種「半表態」方式，改被動為主動，達到房市調控的效果。
遠雄企業團發言人蔡宗易則表示，不論青埔、八德，政府既然鼓勵民眾或企業投資移民，只要區域不被炒作，大幅飆漲，就不應該有太多管制，相信央行這次沒出手，多少有注意到這種問題。
來源 Yahoo新聞

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