對初涉地產投資的一點建議

加好友 · 發表於 2014-2-20 10:48

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對初涉地產投資的一點建議

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2014-2-20 10:47 上傳

陳嘉宜先生，資深註冊地產經紀人，Compas 地產經紀公司。（本人提供）

（大纪元记者楊靜謹）資深註冊地產經紀人陳嘉宜先生說：地產經紀實際上是一個福業，是為客戶爭取權利、利益和提供資訊的一個行業，年資越高的經紀，能貢獻的東西就越多。在本報採訪中，陳先生以自己在蒙特利爾多年的經紀資歷為朋友們分享了一些資訊：

「抵押買青春」做房東收租不難
陳嘉宜先生認為，加拿大是個很安穩的市場，很照顧公民。住家買房之後，收入比較好的話，可以利用現有住房融資，購買5～6套住房單位內不算在商業投資範圍，買房人可以享受到類似自住的低利率貸款，並可以享受投資回報。
在加國融資再投資房產，用陳先生的話來說是「抵押買青春」。華人以往不愛借債，不過漸漸地也發現，在資訊方便的現代，有效利用借貸的話，年輕的時候也可以輕鬆賺些養老資本。這是因為房租只會看漲，利用租戶的錢還貸款，貸款餘額只會是越來越少。
很多投資人的歷程是在首次買房後，通過公共資源了解市場，學習地產和稅收方面的地方法律，加上與經紀人諮詢，確定自己喜歡的投資物業與價格等，就可以走上房東的道路了。
購買房產勿忘查看生活機能
陳先生說，「在經濟受到大環境影響下，在市場上較好的投資地理位置都在生活機能指數較高的地方，也就是說衣食住行都方便的地方，較簡單來說，靠近地鐵的地產比較成熟，能保值，也更加環保。」
所謂生活機能包括交通、學校，醫院、休閒這幾大項，通常分數好的房價越高。市中心的指數都很高，其他生活機能指數較高的地方例如在St-Laurent、Verdun、NDG、Brossard等華人喜愛居住的地區。這個指數可以請經紀人從地產網centris.ca網站上查到。
人的一生中，大凡買房都有一個循環過程，大致是從自己首次置業開始，單身時是小公寓，有了配偶後買大些的房型，有孩子了換更大的房，年老了孩子獨立，又回到了公寓型住宅。目前和未來幾年支撐蒙特利爾房市的是年輕人的和老年人的一代，公寓建設因此比較旺盛。
挑選房產時，除了價格和地段，還要綜合考慮年份、裝修等其他因素。新移民好買較新的住房，因為比較不會遇到修繕。希望出讓的住宅，西人通常更注重看是否有新近裝修過。
陳先生還認為，風水其實是一門很先進的地產學問，與西人強調買房看地段（location）是一個道理的。例如，路衝的房子，在冬天路滑的時候，車子撞進住房的事故發生率就會比較高；又如，廁所對著大門，如果大門打開時，住家的隱私則受到侵擾，造成生活不便。
房價會再漲入市應謹慎
陳先生看到，蒙特利爾的地產價格非常有競爭力，政治相對還穩定，資訊可靠。以大蒙地區來說，大蒙房地產協會每個月都會公布地產市場報告。例如8月份的房市報告，提到二手房市交易出現15個月以來第一次降低，主因是政府緊縮貸款政策，30年還貸期降到了25年。
他結合個人的分析認為，因為政府要控制房貸，往後的買房操作可能會比較困難一些。房價會繼續漲，前幾個月的房源減少，以後的房源會增加，買家將有更大的挑選餘地，入市應當更謹慎。

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

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