《各報要聞》地上權鬆綁，北市5精華地標脫

2013/11/21 08:07   《各報要聞》地上權鬆綁，北市5精華地標脫

【時報-各報要聞】財政部9月30日正式鬆綁地上權土地可分割出售後，昨（20）日正式首度公開標售地上權
國有地，結果台北市5筆精華地段地上權土地，100％全數成功標脫，上演鹹魚大翻生的噴出行情。新纖(140
9)旗下的新星興業以每坪502萬元權利金，標得地上權「新地王」。
  財政部國產署昨（20）日標售全台23宗地上權土地，共標脫11案，權利金總額逾54億元；台北市5宗標的擊
出全壘打。新竹市、台中市及高雄也標出5筆土地，就連首度推的台東市土地也順利標脫，讓地上權標案版圖
跨越中央山脈，再下一城。

  新星興業得標的地上權「新地王」位於台北市仁愛路二段，面積245.63坪土地，鄰近捷運東門站，總共吸
引5封標單，新星興業以權利金12.35億元得標，溢價率78.15％，換算每坪為502.61萬元，攀登上住宅區地上
權土地市場的「新地王」寶座。
  新纖表示，此地將規劃新建住宅，最快明年就動工。新纖指出，這並非第一次從事地上權新建房地產案，
之前已有信義計劃區的「台北花園」建案。此次標得的土地區分有住三及住三之二，粗估建坪應在千坪以上
；而依照國有財產局規定，必須在二年取得建照、動工；但新纖應該會加快興建的腳步。
  財政部9月30日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」，開放地上權案可分割移轉；為妥善管理
，明訂得標業者必須承擔起無償管理的責任，同時也須預繳履約保證金，額度為簽約當期地租總額的5倍。

  此次標案，具有地上權可分割、地上權期間延長至70年、底標大降價等三大利多，預期將可炒熱未來地上
權土地招商。台北市精華地段5標地上權全數脫標，讓國產署進帳44.5億元，頗具指標意義。
  基泰建設(2538)則得標大安區大安森林公園北側的建國南路一段304巷住三土地，權利金為2.7億元，每坪
約181萬元。
  嘉新資產管理公司則得標大安區華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口，土地使用分區為
為住三，得標權利金為7.6789億元，溢價率為90.19％，換算每坪為220.2萬元。
  將捷則以4.7188億元標到中正區中華路二段的392.6坪住三土地，換算每坪為120.2萬元。
  潤泰創新(9945)旗下的力勝開發公司則以17.1111億元，標下松山車站旁的市民大道六段旁的484.3坪商三
土地，溢價率為29.94％，每坪高達353.3萬元，為潤泰集團布局市民大道「潤泰大道」，再度進帳一筆土地
。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、袁延壽、林淑慧／台北報導）


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資訊來源:時報資訊公司

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