捷運效應，信義、松山線沿線商辦需求增強

2013/11/04 17:00   《傳產》捷運效應，信義、松山線沿線商辦需求增強

【時報記者郭鴻慧台北報導】捷運信義線今年底即將通車，捷運松山線預計明年底完工，沿線各站橫跨台北
市各大辦公商圈，不僅增加中小企業設立辦公需求，也推動了商辦租賃市場的價量齊揚。永慶資產管理協理
黃增福表示，捷運效應絕對是房市加?的最佳票房保證，這兩大捷運線沿線所經之處皆是台北市最精華的辦公
地段，串聯大安區、信義區、中山區及松山區形成市中心最便捷的交通網絡，更是吸引中小企業進駐的最大
誘因。

　觀察台北市商業氣息最濃厚，辦公家數最密集的中山區，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統辦公商圈，不
僅是中小企業登記辦公家數最多，且辦公租賃交易量也位居北市之冠。永慶資產管理根據內政部實價登錄資
料統計，中山區今年1至8月的辦公商業大樓租賃件數157件、在台北市各區比重佔約29.5%，平均租金價格1,
481元/坪/月、較去年漲幅11.4%。辦公租賃交易量排名第2的信義區，計有81件、比重約15.2%，同時也是台
北市商辦租金最高的行政區、平均租金價格1580元/坪/月；大安區商辦租金則居第2高位、平均租金價格151
0元/坪/月、較去年漲幅10.0%；松山區則是商辦租金漲最多的區域，平均租金價格1481元/坪/月、較去年漲
幅13.3%。
　黃增福表示，除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。他表示，兩岸服務
貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，有機會突破目前陸資投資正
面表列局限，享有比照或超WTO的待遇，因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類
之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。此外
，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈
，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域，因此，台北市
商辦市場持續看旺，對於市區精華地段的辦公大樓，只要有釋出訊息，投資人依舊積極評估、伺機進場佈局
。


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資訊來源:時報資訊公司

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