賣「紅單」 轉手就賺20萬

賣「紅單」 轉手就賺20萬
2013年10月24日   
投資炒房
近年房市熱，預售案炒作紅單時有所聞。代銷業者說，紅單轉手有時一次就賺10萬~20萬元，投資客若大量買、累積獲利高，不過現在市場不樂觀，投資客炒作空間有限，獲利難度提高。

曾有人一次買10戶
俗稱紅單就是購屋預約，建案在開賣前的潛銷期，通常會先請老客戶看屋並以較低價格「下訂」，取得三聯式預約單，買方留存的購屋預約單就是紅單，在買方正式簽約前可再轉售他人，賺取差價。
紅單風潮近年從新竹竹北建案開始被大量炒作，有建案開賣前，投資客大排長龍買紅單，或預約了紅單卻買不到而引爆糾紛。日前華固新北市土城預售案「新綠洲」，網路上還可看到投資客紅單轉手，華固總經理洪嘉昇曾說：「我們一發現有此狀況後就管制，不歡迎短期炒作投資客。」
紅單交易多是小坪數建案，金磚動力副總經理施孝文說，會先繳10萬~30萬元不等保留金，再轉手賣給下一位買方，視該建案熱度及銷售狀況，可多賺10萬~20萬元獲利，曾有投資客一次預購10戶預售案，再轉手，每戶賺10萬~20萬元，累積獲利就很驚人；但今年第3季預售市場沒第1季熱，透過紅單轉讓獲利很困難。

代銷：雙北自律嚴
永慶房屋代銷事業處處長何彥煒表示，過去新竹竹北與桃園青埔等區，幾乎100%都有紅單換單潮，但雙北市幾乎不可能有紅單炒作，且代銷和建商也嚴格管控。記者張菱育


劉小姐 41歲 餐飲業
【民眾看查預售屋打房】 成效不大
買得起3000萬元房子的人，不是有錢就是投資客，他們都有節稅或逃稅方法，這政策跟奢侈稅一樣成效不大。


葉明輝 45歲 公務員
抑制炒作
很多投資客到中南部買房子、買土地炒房，我住的苗栗縣房價被炒得漲了快1倍，支持財政部對預售屋查稅，抑制炒作。


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資料來源 Yam新聞+中央社  網路
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