陸資悄進駐 大陸央企插旗敦南商辦

TVBS – 2013年6月7日 下午1:36










台灣從2002年開放陸資來台買房地產後，最近傳出第一家具有對岸央企背景的「中檢實業」，進駐敦化南路二段的黃金商辦地段，約270坪的辦公室，估計總投資金額約2億元。


越來越多陸資在台購置房地產，這對下半年的房市會有何種效應，市場高度關注。

陸資悄進駐俯瞰敦化南路林蔭大道，兩旁一棟棟高聳的建築，是台北市商辦聚集的精華地帶，而位於中心點的葉財記大樓，更是知名商辦之一，外觀以玻璃帷幕打造，八角形特殊設計，共有21層樓高的葉財記大樓，由於保養完善，讓出租率和租金都居於高檔。


不過根據平面媒體報導，其中的12樓，約270坪的辦公室，傳出有陸資接手，而且對方來頭可不小，網站上刊出喬遷啟示，這家叫做「中檢實業」的公司，在台灣分公司寫的是香港商，但追本溯源，其實是隸屬對岸中央的國家級企業，中國檢驗認證集團，若以敦化南路商辦價格，每坪80到90萬推算，總投資金額超過2億元，大陸央企首度插旗台北商辦，顯見相當重視對台布局。



住商不動產企研室主任徐佳馨：「(陸資)你3年之內不能買賣，然後你在台灣不能夠(居留)超過4個月，那銀行貸款不超過5成，那這樣限制的話，會讓很多的陸資，他寧願採取其他第三國的管道，特別2008年之後，當然可能有一些資金，他也許表面上是其他第三國的資金，用這樣子的公司名義，來去做一個登記，在台灣購置不動產。」



2002年，台灣開放陸資在台買房，近幾年無論價量都出現明顯成長，從2002到2011年，這9年期間，陸資買進件數有50件，金額超過4億元，但去年一年就高達35件，而今年光是第一季也有16件，目前通過審查的101件個案中，落腳高雄的比例最多，達25%。



其他包括台中市、桃園縣、新北市和台北市，五都佔比就超過7成，顯然是陸資布局，最主要的置產首選。徐佳馨：「2008年有很多的台灣，海外的資金回到台灣來，因為遺贈稅降低的關係，所以其實在這樣的一個狀況之下的話，這些資金因為沒有其他的投資管道，它就直接進入房地產市場，那這個部分，我覺得才是比陸資更值得關心的一個點。」




陸資力道加上台商資金回流，炒熱商用不動產交易金額，今年上半年1月到5月，就高達326億，超越去年同期的304億，市場預期，下半年金管會對壽險業買樓規範，逐步鬆綁後，交易量將可望倍增，屆時這股商辦資金潮，對市場會產生何種效應，將是下半年房市的重要話題。

來源雅虎新聞