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作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月25日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
被視為松山機場小航空城試金石的國防部敦化段地上權案昨日開標,由寶路營造以22.8億元標得。內政部營建署官員指出,松山機場園區發展計畫面積500公頃,將大舉招商,擬吸引百貨、飯店、商場、免稅店等進駐,敦化段地上權案則是區內第一件標案,規畫為飯店商場,由寶路營造與維多利亞飯店組成的團隊搶下,將打造擁有300間客房的國際飯店。
營建署官員指出,松山機場園區開發計畫,含機場面積約500公頃,可望吸引民間投資2至400億,增加1萬個就業機會,營建署接受國防部政治作戰局委託代辦的「臺北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地」都市更新事業徵求實施者案,為區內第一件對外招商案。
這項地上權案首次開標時,寶路是唯一投標人,投標價在底價21億元以上,不過,營建署官員在審查規畫方案後,認為還有改善空間,決定重新招標,這次由皇翔與寶路兩家競標,經綜合評選審查後,由寶路取得最優申請人資格,開發權利金計22.8億。營建署官員表示,這件標案最特殊的是要求得標業者,一年要提供300個房次,供國防部與台北市政府等政府相關單位使用。
「加計營建成本,敦化段地上權案營業後,房價須在7、8000元以上,才有合理利潤!」戴德梁行總經理顏炳立說,皇翔與寶路雙雙搶進,主因建商過去幾年賺錢後,現紛將觸角向外延伸,投入飯店,擴大資產版圖。
住商不動產企研室主任徐佳馨說,由於兩岸直航與小三通效應,除了商務客外,松山機場有不少陸客進出,商圈內興建不少商務旅館,藉由與旅行社配合,未來以旅館規畫來看,頗有商機。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這次敦化段地上權單價,不如前次冠德建設取得的北安段地上權高,較接近中油龍江路地上權的容積價格,脫標單價約171.6萬元,是周邊土地市價4至5折。
來源 yahoo新聞
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2013/05/25 By 游幃翔 |

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