房市交易轉熱 大台北推案量增8成

台灣房市熱度明顯回溫，繼今年329檔期推案量創歷史次高後，現在房仲業者又發現，大台北1月到4月的房屋買賣移轉棟數和推案金額，持續雙雙飆高，其中推案金額更比去年同期暴增8成以上，市場人士分析，房市熱度沒有因為打房降溫，原因就在於台灣長期實質負利率，加上近期黃金急跌，讓投資客紛紛轉進能保值的房產，才會進而推高房價。
預售中心裡人聲鼎沸，全台房市回溫現象越來越明顯，根據房仲業者統計，大台北1月到4月，房屋買賣移轉棟數和推案金額雙雙飆高，買賣移轉棟數，從去年1月到4月將近3萬戶增加到3.5萬戶，年成長24%。
推案金額也從去年1月到4月的1326億，飆升到今年的2400多億，暴增8成以上。住展雜誌發言人倪子仁：「沒有回頭，回不去了，雖然打房打得很嚴，但是(房價)回不去，雙北市，甚至台北市，你一賣掉房子，等你半年再回來看，房價又再上去。」
台灣邁入負利率時代，卻反而炒高房市熱度，以央行公布的一年期定存利率1.36%來算，去年物價漲幅高達1.93%，等於實質利率為負的0.57%，也就是說在銀行存入1000元，1年過後，實際只剩994元。
新台幣越存越薄，加上黃金近期急跌，讓不少投資客轉向房市，買屋抗通膨。倪子仁：「(房貸)利率都在2%以內，所以要買房子很簡單，所以他投資(房產)保值，起碼保值，你放在銀行，一年定存利率大概不到，絕對不會超過1.4%，儲蓄存款，所以1.4%的時候，最後你被通膨吃掉了，所以他最後還是去買房子，只要有標的。」
民眾存款被通膨侵蝕，但從負利率的角度看房貸，帳面價值卻反而增加，以房貸年利率2%為例，100萬的房貸，在2年寬限期內，民眾只要繳4萬元利息，但如果這2年內房價漲10%，房產就增值10萬。
民眾反而能倒賺6萬元，也難怪投資客，搶著買房產保值，實質負利率竟成了另類房價推手。民眾：「房價太高啊，像我很多朋友或同事，他們其實會考慮買在台北縣，那些比較偏遠的，像是鶯歌啊。」
台灣高房價，民眾大嘆買不起，因為根據國外網站富比士做的全球房市排行，香港去年房價漲幅高達2成3，是最熱門的房地產市場，但台灣也赫然在列，去年房價漲幅高達9.7%，比大陸房市還夯，位居全球第7名。
顯然在負利率時代，資金轉進房市的量能，仍大過於政府打房的力道，要有效抑制房價，還是得看實質負利率的時代，何時終結。
來源 yahoo新聞
====================================================
缺積分?? 缺碎鑽?? 缺鑽石?? 缺權限?? ...還是什麼都缺嗎?
可以參考以下兩篇 :
1. 共襄盛挙:結縁*随縁*感恩*惜福 APK.TW送給您\*伴手禮*/
2. 新會員必讀 ~升級密技~ 鑽石-任務-積分-權限-簽到-搜尋-發文
====================================================
歡迎大家踴躍加入 群組 內的 "韓流瘋"及" 爆爆遊樂園",
韓流瘋 及 爆爆遊樂園 不定期會有些小活動...歡迎踴躍參與...
====================================================
【其它小分享 福利帖】
(第112波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第111波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第110波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第109波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第108波大放送) : 人人回帖有獎勵
<如須查詢更多相關內容,請自行爬文>

**以上報告完畢**
如果可以的話,幫我評個分數或是送一多花給我^^
您的評分與鮮花,是我下次再發帖的原動力
謝謝~
====================================================
                                                                                   2013/05/08 By 游幃翔