美全現金購屋大增，11月占比增至42%

加好友 · 發表於 2013-12-24 08:27

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2013/12/24 07:55 《國際經濟》美全現金購屋大增，11月占比增至42%

【時報-台北電】華爾街日報報導，不動產資訊商RealtyTrac的資料顯示，美國以全現金購屋的交易量大增，
但房地產專家表示，這對美國房市可能不是個好現象。
　　根據RealtyTrac的統計，全現金交易量在美國住宅不動產總銷售量中的占比，10月為39％，11月占比增
至42％。
　　RealtyTrac的副總裁布魯姆奎斯特(Daren Blomquist)說：「這是個由現金及由投資客驅動的市場。」

　　全現金購屋交易量的增加，有助於擴增美國住宅不動產的銷售量。

　　專家認為，聯準會（Fed）決定縮減每月購債規模，可能也助長以全現金來購屋，最起碼對那些負擔起的
人而言是如此。縮減若導致利率上揚，有些購屋者就寧可用現金，而不願貸款。
　　其他研究報告中，也可見全現金購屋增加的現象，比率甚至更高。如高盛在8月提出的報告中就估計，全
現金購屋在總住宅銷售中的占比高達57％，而2005年時僅有19％。
　　全美房仲協會（NAR）的發言人莫羅尼（Walt Molony）表示，美國全現金購屋者中，以投資客占最多，
11月的比率為32％，較10月的31％及去年同期的30％都上升；其次是從既有房產累積財富或還完房貸的退休
族，在11月約占12％，然後是購買渡假屋者，以及外國買家。
　　全現金購屋交易量增加，雖能部分說明過去1年來美房屋銷售何以激增，但有些專家表示，這個趨勢難以
長久，應審慎面對。
　　按布魯姆奎斯特分析，全現金購屋的3大族群：炒房或包租者、退休族及有錢人，其中任何之一都不足以
長期支撐起房市。
　　不動產公司Trulia的首席經濟學家寇庫（Jed Kolko）表示，全現金購屋中，許多是投資客，隨著房價已
漲高，他們的活動也開始降溫。
　　布魯姆奎斯特表示，要減少全現金購屋，需要維持低利率及節制房價上漲。（新聞來源：工商時報─記
者李鐏龍／台北報導）

資訊來源: 時報資訊公司

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