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2013/12/11 13:26 《產業分析》馬年房市2-1：七合一選舉加溫區域話題
【時報記者郭鴻慧台北報導】從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在1成以上，主要仍是受
到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期QE明年即將退場，可能會引起
國際經濟情勢的改變，甚至逐漸改變低利的環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能
不若前幾年明顯。信義房屋針對市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢。
1.QE退場，觀察利率走勢：明年是從金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後的低利環境可能
逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向，將是明年重要的觀察指標。
2.查稅、追稅腳步不停：政府機關除了持續針對不動產交易，進行查稅與追稅的動作外，實價登錄上路後
，主管機關有更多的實價資料可參考，未來民眾持有、交易不動產成本看升，實價制度對於民眾潛在影響，
超乎市場預期。
3.地上權推案考驗市場接受度：近兩年地上權標案狀況改善，現階段地上權市場仍以商用的市場能見度最
高，預期今年將是地上權住宅市場啟動年，前兩年標得土地的開發商，將陸續推出地上權住宅產品，而民眾
的接受度是明年觀察重點。
4.七合一選舉加溫區域話題：下半年度將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房
市有增溫效果。
5.上半年房市比下半年熱鬧：下半年靠近選舉期間，市場焦點會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，
密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年房市將呈現，上半年較下半年熱鬧的市況。
資訊來源: 時報資訊公司
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