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2013/10/01 08:34 《國際經濟》星國房價，巴克萊唱衰
【時報-外電報導】新加坡房市近年走勢熱到發燙，房價越打越高。但巴克萊近日發表研究報告警告，這番榮
景可能即將反轉，預料未來兩年星國房價將大幅回落，最糟恐在2015年崩跌2成。
巴克萊在其最新發表的研究報告中指出：「由於利率預期走高，加上2014至2015年房市供給量又將大幅增
加，所以未來兩年內房市出現修正的可能性正在升高。」
根據該行預測，今年新加坡房價仍可保持平穩，但明年便將下跌5％，後年更恐再跌5％到15％。
在利率低檔與海外資金流入的強力挹注下，近年星國房市熱潮不斷，房價越打越高。自2009年中以來，價
格已飆漲逾6成之多。這也讓新加坡成為全球房價最貴的地方之一。但巴克萊銀行認為，在大環境因素改變下
，如此榮景即將出現逆轉。
該行分析師解釋，這個看法是基於預期短期利率會在2015年第2季開始走升，並在隨後的6個月內上揚200個
基點。
除了房貸利率上揚外，2014年起新加坡將有大量國營和私人住宅陸續完工，讓房市供給量大增，也將壓抑
房價。根據新加坡市區重建局（URA），未來5年內當地總計將有9.5萬戶私宅落成，每年還有2.5至2.7萬戶的
國營住宅宣告竣工。
換句話說，未來幾年新加坡房市每年平均可能新增4萬戶供給量，其中最高峰就落在2015年的4.7萬戶。這
遠遠高於年供給量增加1.23萬戶的歷史平均水準。
如此一來，巴克萊估計，新加坡空屋率可能會從現在的5.6％，於2016年上升到9.9％。（新聞來源：工商
時報─記者林佳誼／綜合外電報導）
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資訊來源:時報資訊公司
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