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[財經] Q4房市可望溫和成長,業者搶推案

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發表於 2013-9-25 10:16

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2013/09/25 10:15   《產業分析》Q4房市可望溫和成長,業者搶推案

【時報記者郭鴻慧台北報導】QE暫不縮手、奢侈稅不列入立院本會期優先法案,Q4房市吞了定心丸,不少房
仲業者認為民眾觀望心態將會有所改變,由於低利環境可望延續,Q4房市在價量方面都會穩定溫和成長。事
實上,QE縮減規模及奢侈稅修法影響的是民眾的信心面,在不確定因素減少下,民眾信心將會漸漸回穩,10
月起油電雙漲,通貨膨脹壓力漸增,是否會刺激買屋抗通膨及購屋保值需求所提升,值得觀察。回顧今年房
市928黃金檔期,受到QE退場、奢侈稅修法等議題干擾,房市氛圍吹冷風,現在QE暫緩退場,市場期待置產買
盤能夠回流,不少房地產業者積極準備將928未推個案延至10月,希望趁QE退場利空陰霾散去,奢侈稅修法延
後,衝刺第4季旺季的雙十檔期。

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,美國QE資金不退場、奢侈稅修法將會逐漸利空鈍化,Q4房市在低利
、資金雙撐下,可望呈現「價量穩增」的格局。周鶴鳴認為,Q4房市有四大趨勢,無論奢侈稅政策修正方向
為何,自住/換屋及長期持有置產並無影響,Q4年底前買氣即將歸隊;低總、低單、低自備產品夯;有重大建
設助陣,周邊房價將會有撐;貨幣政策寬鬆、低利持續,長期置產族,重新啟動資產配置,好的店面、土地
、頂級豪宅更受青睞。
  永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,今年第3季受QE縮減規模及奢侈稅修法影響,民眾信心面明顯
受到影響,8月房市呈現明顯量縮,原本市場預期奢侈稅修法將在下半年討論,但在政治因素下,奢侈稅對市
場的影響將延後至明年。他認為,今年第4季房價仍將持穩或小漲,主因低利環境仍將持續,且房市進入傳統
旺季,年底結婚潮帶動購屋,整體格局會是「價平或微漲,而量回升」
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,第4季一向是購屋旺季,房市受影響最深的是信心、奢侈稅修
訂及銀行利率,QE資金進來台灣影響的是股市而非房市,雖不會為房市增添多少資金動能,只是QE寬鬆資金
不退,會為市場穩定信心,房市將間接受惠。
  中信房屋董事長鄭余正全表示,Q4房市表現將優於Q3,預估將呈現量增價穩的格局。他表示,據中信房屋
宅指數的調查顯示,3個月內有購屋計畫的買盤增加,目前有超過5成6的民眾願意投資台灣房地產,現在美國
暫不縮減QE3的額度,有利全球市場的整體信心,奢侈稅又非立法院新會期的優先法案,在Q4傳統旺季的購屋
需求下,成交量將比第3季來得好。
  淡江大學產經系教授莊孟翰表示,美國QE退不退,牽動房市威力還不如利率;如果銀行利率升息到3%,才
將面臨「心理關卡」,若升息到5%,對於仰賴銀行貸款的購屋客戶將產生實質影響。



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資訊來源:時報資訊公司

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