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作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月10日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
理財專家表示，國外房價雖低，買了之後若「看不到、用不到」，只想賺6％的租金投報率，還不如投資買REITs、新興市場債或高收益債，除更簡單方便，資金更可隨時進出，又不用擔心想賣時賣不掉。
元大寶來投信總經理劉宗聖表示，他本身對於赴國外買房興趣高，也一直留意相關資訊，他發現有些人至國外買屋只是跟著流行走、或者房價相對便宜就買進，似乎對於當地情況毫無所悉，就會發生買進時睡覺會掛著徵笑、過一陣子苦笑，接下來則可能笑不出來。
他建議，到國外買房，要想到最壞的情況，如果在房子租不出去、賣也賣不掉時，自己若還會用得到，那就沒有關係，如買在香港、日本，因距離台灣不遠，或出差考察可以住、或旅遊度假用得到。
劉宗聖說，例如原本就有日圓資產配置，或者未來對有日圓需求，與其將錢大筆放在日圓定存，可以趁日圓大貶、日本房地產可能上揚之際，以買地產的方式持有日圓資產；但至國外買房，若只是為了6~7％的租金投報酬率，就不一定要到國外投資房地產，其他可選擇的投資工具還很多。
他指出，例如買REITs基金照樣可以搭房市漲升的順風車；買高收益債、新興市場債基金年配息率也可以超過6％，而且想賣時隨時都可賣。
要注意的是，REITs基金波動近期比房地產價格更大，和股市連動性高，近期股市呈現漲多回檔修正，根據彭博資訊（Bloomberg）統計，至6月6日，各地REITs指數自今年高點滑落幅度不小，日本REITs就修正了25％，美、香港及新加坡等相關REITs指數跌幅都逾10％。
瑞銀亞洲全方位不動產基金經理人張繼文和元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝都表示，急漲後的回檔修正是正常，投資人可趁低價進場，未來幾年REITs仍處於多頭走勢中。
張繼文指出，只要全球景氣復甦無虞，房價還有成長機會的空間，REITs行情絕非如此而已；李文孝也說，全球REITs指數位置低於2007年的高點約25％；日本、歐洲以及澳洲甚至還有3成的空間，目前價格並不算貴。
張繼文說，目前全球REITs的平均配息率約3~4％，遠比公債或定存更吸引人，況且全球央行還在實行低利率政策，這種又可以收息、又可參與未來房價上漲的金融商品，未來勢必還會持續吸金。
來源 yahoo新聞
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2013/06/10 By 游幃翔 |
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