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自由時報 – 2013年6月10日 上午6:14
記者陳永吉／台北報導
營建股上週五出現一根長黑，使得平台整理區出現跌破疑慮，此外，由於奢侈稅已經屆滿2年，市場賣壓持續出籠，雖然交易較之前熱絡，但恐壓抑房價上漲動能，因此營建股後市觀望為宜。
由於目前屬於奢侈稅新舊法規交接的空窗期，新的規定目前也還不明朗，包括財政部及立法院，都希望在本月臨時會中通過奢侈稅「修而不廢」，所以營建股本月變數仍在，尤其部分立委甚至希望將課徵奢侈稅的房屋持有的時間從2年拉長為3、4年，這將對房市銷售產生重大影響。
不過營建業者目前都認為，過去幾年營建業荷包滿滿，加上現在大台北地區空地難尋，土地供給少，且現在利率僅2~3%，也較過去幾次房地產循環高點時的6~9%低得多，業者持有土地的壓力小，所以短時間內只要利率不大幅調升，房價很難下跌。
但營建股要留意的是，最近多檔被借殼上市櫃的營建股、還有首季因為新的會計制度IFRSs（國際財務報導準則），建案重複入帳導致EPS（每股稅後盈餘）暴增的公司，現在被證交所及櫃買中心盯上，其中金尚昌（2540）加重處置股價仍繼續上漲，未來主管機關會不會再拿出更多法規處置相關公司，值得觀察。
事實上，首季營建股多家公司EPS暴增，主要是受惠於多個個案集中在首季完工交屋，但相關建案過去2、3年都依完工比例法入帳過，因此只是一魚兩吃，有些還沒完工的建案，過去已認列的盈餘還要先從保留盈餘中扣除，所以這些公司很多淨值反而倒退嚕，投資人要特別留意。
櫃買中心上週還因此發布新聞稿，甚至舉例IFRSs對營建股的影響，要投資人注意不能只看營建股的損益表，顯示主管機關已注意到多檔營建股近期的飆漲並不合理。
以今年來說，似乎以華固（2548）重複入帳的比重相對偏低，EPS的「純度較高」；另外許多建案都是以全部完工法認列的皇翔（2545）、永信建（5508）、國建（2501），今年每股獲利同樣純度較高，獲利也有成長性，值得關注。
至於過去常被忽略的營造股，今年達欣工（2535）在本業及業外都優的情況下，每股獲利將可挑戰4元；還有近期股價表現強勁的工信（5521），市場盛傳其大南港案土地今年將出售，每股獲利貢獻超過7元，也是可以注意的標的。
來源 yahoo新聞
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2013/06/10 By 游幃翔 |
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