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東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，大台北地區房價上揚，民眾購屋退往新北市購屋，而換屋族群最喜歡的區域，東、西、北邊各有汐止、樹林、蘆洲地區，因為交通優勢，外來客比例往往高過於在地客，普遍房價為3字頭行情，少部分區域還有2字頭行情可尋，總價800~1000萬元可以買2~3房，深受外移客歡迎。
台北都會發展之「月暈效應」擴展到交通便捷之處，東邊的汐止地區因為內湖、南港相鄰，交通有台鐵捷運化，有一高、二高交流道等優勢，在科學園區與廠辦持續興建擴大的建設下，近幾年房價穩定成長。
東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店長說，汐止地區早期就沒有本地人，是十多年前建商陸續開發，吸納外人進住，到汐止選購房屋者，絕大部分來自於南港、松山、少部分的內湖與信義區的住戶，多數是依賴板南線通勤者。
汐止地區房市可以基隆河為簡單分界，近東湖的社后地區，在福德一到三路，總價不上千萬元者最受歡迎，目前20餘坪中古產品為800萬元者最熱銷，小3房也有部分單價創下30萬元的新行情。
若是基隆河對岸，舊汐止地區房市沿台鐵而行，汐科、汐止站週邊都有大批中古屋，指標社區有「國泰社區」與「宏國大鎮」等，最近是30萬元攻防戰，依照各屋差異，每坪在30萬元上下。
汐止地區另一購買族群為喜好山區別墅、金龍湖畔景觀宅的客層，像是知名的「伯爵山莊」、「日月光」、「老爺山莊」等，房價大概是山坡下的行情打7折，可簡易判別。
東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良說，捷運所通之處，房價跟著水漲船高，蘆洲地區在捷運通車之後，房價已經出現2~3成漲幅，但是居住品質相對於三重整齊，搭捷運進台北市在半小時內，重畫區中從士林跟石牌的外來客層占比高達8成，其餘則為五股、三重、蘆洲等週邊區域客。
張文良說，蘆洲最受歡迎的除長榮路大樓每坪約40萬元以外，喜歡整齊區域的外來客指名度最高就是南港子重劃區，該區三民路尾端，臨長榮路，採棋盤式規劃，道路寬敞且低密度開發，且鄰近夜市與傳統市場，距離捷運蘆洲總站腳程約10~15分鐘，若是5年內新成屋屋主開價約45萬元，成交價約42萬元，近3年漲幅40%。而蘆洲捷運站有個共構案「未來城市」，預計開價60萬元，將挑戰市場接受度。
東森房屋樹林溪洲加盟店朱忠順店東指出，來到樹林買屋者，外來客甚至超越本地客，又以板橋、土城、下新莊的外地客比例最高，以樹林火車站周邊為例，除了後車站的米蘭花園廣場，位於復興路、長壽街口最高價達40萬元外，其他鄰近車站的產品每坪都要 30萬元。最便宜的區域像是保安街二段、中華路等，價格相對低，總價600~800萬元可買2~3房，單價已經站穩20萬元。
東森房屋: http://www.etwarm.com.tw/
以上訊息由東森房屋不動產趨勢中心提供
來源 yahoo新聞
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2013/04/23 By 游幃翔 |
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