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工商時報【吳慧珍】
■美國房市春燕歸來，但這波復甦的主要推手並非傳統的自住型買家，而是銀彈充沛的投機客，他們因看好租屋市場的獲利潛力而大舉買房。
■U.S. housing recoveries almost always have been ignited by rising demand from families and individuals looking for a place to live. This recovery is different. Investors are leading the way.
加州房市投資客皮因塔（Jeff Pintar），曾在1天之內，一口氣買下分布南加州5個郡的12戶法拍屋，即便如此他還是很後悔，1年前沒能多買幾棟房子。
他表示：「行情反轉之快超乎所有人預料」，以橘郡（Orange County）來說，這裡開價不到40萬美元（約台幣1,200萬）的物件，「幾乎全都被機構投資人發動銀彈攻勢得手。」
皮因塔是4年前開始投資加州房地產，如今他名下擁有或管理房產多達1,700間，以每月1,000美元到3,800美元不等的租金出租。
自住客少 投資客變多
向來美國房市復甦動能，可說都是靠家庭或個人的自住需求增加而點燃，不過業界主管與分析師指出，近來這波房市復甦有別以往，主要拜包括華爾街投資機構在內的投資客帶頭炒熱所賜。
投資客雖在房市交易占有一席之地，但一向不是位居要角，如今情況大不同。根據全美房地產商協會（NAR），目前全美銷售的房屋，約32％被滿手現金的投資大戶包辦。
儘管房市因投機客炒作恐又有泡沫化之虞，然業界主管與分析師表示，這群投機炒家蜂擁搶進房市，已引發穩定房價和改變市場心態連鎖反應。買家原本忌憚房價持續走跌而遲不敢出手，現已擔心錯失買廉價房的機會。
不動產經紀商ZipRealty執行長貝克（Lanny Backer）說：「無論他們有沒有意識到，投資客確實扮演替房市打底的角色，他們炒熱市場，吸引買家回籠。」
值得注意的是，投資客這回搶買房，打的是長期持有以出租獲利的算盤，因為他們看準租屋市場有很大的發展潛力。
去年全美的住宅自有率，從2005年的69％滑降到65％。據美國人口普查局資料，2011年全美家庭租用獨棟屋的比率約12％（逾1,400萬人），高於2004年的9％。不動產研究機構Zelman & Associates執行長齊爾曼（Ivy Zelman）指出，過去5年來房子被法拍的民眾，多達五分之三靠租屋解決住的問題。
華爾街炒房力道 最Power
百仕通（Blackstone）與Colony Capital等大型私募基金業者，去年共斥資數十億美元收購獨棟屋。百仕通表示，自去年初以來已購進2萬棟房屋，平均每周砸下超過1億美元買屋，迄今投資房市的金額達35億美元。Colony Capital目前為止耗資逾10億美元，買下美國7個州的8,000戶房屋。
這些私募公司主管透露，獨棟屋出租市場報酬豐厚，主要是房價相對偏低，租金行情看俏。基於很多人信貸能力不足，也沒有多餘存款來支付房貸，他們預料，自用屋淪為法拍屋的情況還會繼續擴大。
除了投資客為賺出租財進軍房市，美國經濟轉佳及房貸利率處於低檔刺激購屋需求，也是帶動房市回溫的關鍵。
不過投機炒家大舉攻占房市，卻嚴重排擠自住型購屋者的買房機會。66歲的韋恩女士（Gloria Wain）連續18次出價競標，都不敵那些口袋深的投資客無功而返，她說：「投資客把我們買得起的房子一掃而空，根本無屋可買。」
來源 yahoo新聞
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2013/04/14 By 游幃翔 |
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