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記者葉思含／專題報導、攝影
新北市新莊區新樹路與輔仁大學以西為下新莊生活圈，以中正路為主幹道，擁興建中的捷運丹鳳、迴龍站議題，使原本房市表現持平的下新莊區房價一路上揚，從3年前的1字頭，到現在新推案站上3字頭，如新成屋「捷運首席」、「峰景鳳翔NO.2都會心田」、「捷運家境」等，無論在推案買氣市場或是屋主出售轉手，在農曆年後皆相當熱絡。
下新莊生活圈除了捷運新莊線，距捷運機場線也不遠，區內有四維、裕民等傳統市場，採買機能成熟，旁鄰近工業區，能滿足就業需求。
太平洋房屋新莊丹鳳大象店店長謝太郎說，下新莊生活圈靠著捷運新莊線的施工題材，許多新成屋不斷搶推，使3~4年內捷運沿線房價漲了2倍，如公寓從每坪1字頭成長至逾20萬元，中古大樓層也漲至26~28萬元，離捷運站較遠的區域，房價也成長1倍。現在只要近捷運，開價在行情範圍內，1個月就可轉手。
謝太郎表示，早期下新莊商圈以民安路的鴻金寶生活圈最熱鬧，不過隨著捷運的興建，目前已有逐漸移轉中正路的趨勢，建議民眾依捷運沿線購屋，未來生活機能較佳。
新成屋「捷運首席」每坪開價35~36萬元，規劃41~53坪，現場銷售人員表示，因下新莊與上新莊的副都心、頭前重劃區房價相較，僅2/3價，即便是去年不景氣，受惠捷運新莊線的通車，依然是持穩銷售，加上年後買氣旺，周來人達20多組，目前已售逾9成。
另外，下新莊知名事務所案「峰景鳳翔NO.2都會心田」，目前僅剩餘個位數戶可售，現場專案經理柯宗賢說，目前剩下33~120坪，每坪開價38~55萬元，由於事務所案過去抗性較高，不過近來每周看屋民眾一直維持20多組，目前可售戶別集中低樓層、僅剩餘個位數戶，已購客戶多為自營商、置產客，皆看好未來捷運通車利多，店面則由建商保留。
另外，至捷運站較遠、近市集的預售案「永捷天璽」，37戶住家全部完售，目前僅剩下店面，每坪開價70萬元，基地已在動工中。
信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰說，下新莊與上新莊相較，房價明顯偏低，並以新成屋為主力產品，奢侈稅前，下新莊以總價800~2000萬元3~4房產品最好銷售，奢侈稅後則以總價800萬元以內鋼需首購型產品、逾2000萬元以上高總價或店面投資產品銷售順利，不過農曆年後，買氣回溫熱絡，自住型買方重回市場，售出許多捷運丹鳳、迴龍站周邊產品，並以總價1200~1500萬元最搶手。
李杰峰說，下新莊生活圈生活機能最佳地區為鴻金寶生活圈，商圈成熟、房價穩定，多為中古產品，而隨著商圈移轉至捷運新莊線的中正路，新建案不斷開發，人口與商圈明顯移動，使中正路、雙鳳路產品指名度高。目前公寓每坪約20~25萬元，中古大樓每坪25萬元，新成屋30萬元。推薦「峰景鳳翔」，無論是外觀、社區規劃或公設，都是下新莊首屈一指，若考慮交通方便性，可買勝旺建設推出8期的捷運系列，如「捷運家境」。
來源 Yahoo新聞
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2013/03/23 By 游幃翔 |
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