如何申請土地增值稅「重購退稅」

加好友 · 發表於 2014-2-25 10:51

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如何申請土地增值稅「重購退稅」

作者﹕劉素琴　忠誠地政士事務所代書

土地增值稅「重購退稅」是有條件限制的，包括：
一、買賣的土地所有權人必須是同一人，且買賣的土地必須做自用住宅使用，土地的面積在都市地區不能超過三公畝（約九十坪），非都市地區的土地不能超過七公畝（約二百一十坪）。

二、出售自用住宅土地前一年，不可以有出租或供營業使用等情形。

三、不管先買後賣，或先賣後買都可以申請「重購退稅」，但買賣行為必須是自完成移轉登記日起兩年內完成，且新購土地地價須超過原出售土地地價或補償地價（被徵收土地），扣除繳納土地增值稅後的餘額，就已納增值稅額內申請退還不足支付新購土地地價的數額。

至於擁有多筆（或多處）自用住宅的民眾，該如何申報才最節省稅賦呢？基於自用住宅優惠稅率一人一生只能一次的規定，如安排「同時」出售，也就是兩筆以上的自住土地同一天訂立契約，且在同一天「申報」，就可以同時享受「一生一次」自用住宅優惠稅率計課土地增值稅。

資訊來源: 蘋果日報

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