小住談買房：以合理的價格買到滿意的住房──準備OFFER

加好友 · 發表於 2014-2-19 09:14

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小住談買房：以合理的價格買到滿意的住房──準備OFFER
作者﹕小住

看到了滿意的住房，當然想儘快把它買下來。但您可能是首次買房，對房地產行業很陌生，對下OFFER（Agreement of Purchase and Sale）這個很有技術性的過程感到難以操控，因此，瞭解有關OFFER的基本常識非常有益。
在加拿大買房，通常是先由專業地產經紀人帶著看房，當決定要買該房時即為下OFFER的階段。OFFER一般是由買方的經紀人根據買房的要求起草的，由買方簽字後再交給賣方過目。如果賣方在OFFER上簽字，該OFFER即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。所以簽OFFER前要慎之又慎，不要因為它看似草稿就輕易簽署。安省舊房買賣OFFER中的大部份條款已經成文，所以訂立OFFER的程序相對簡化得多。許多常見的條款主要有：購買價格、定金、交屋日期和OFFER附加條件。而最常用的OFFER附加條件是貸款和房屋檢驗，這主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時免受經濟損失並無需承擔法律責任。新房買賣OFFER一般是由建築承包商的經紀人起草。主要是為了保護賣家的利益，您最好在簽字之前請您的律師審閱一下OFFER。
任何一個賣家在決定出售房屋後都不希望房子成為滯銷品，所以賣家希望在房子儘快成功售出的基礎上拿到儘可能高的成交價格。牢記賣家的心理狀況，在談OFFER時一些技巧就可以發揮作用。在談OFFER的過程中，除了關注價格本身，交屋日期、定金金額、合同附加條件等都能不同程度地影響到OFFER能否被賣家接受，所以需要巧妙地揉合各種因素。在正式成交前，不管多麼中意的房子都只是一個夢想。所以，在顯出您買房誠意的同時，又要對您「一見鍾情」的房子作出冷靜客觀的分析。
您中意的住房，當然有可能別人也中意，所以出現幾家同時競爭這套房子也不足為奇，反而更說明這套房子是一個質量和價格都比較好的房子。這時您所要考慮的是，您對房屋的喜愛程度（決定您能作多大的讓步），並確立自己可以接受的最高價格上限；在您的經紀人的幫助下，儘可能使您的OFFER具有吸引力。在您給出合理OFFER後，賣方通常會還價（Counter Offer）這種討價還價有幾個來回也很正常，您不要超之過急。
如果房價裡包括電器或其它比較值錢的物品，一定要在OFFER中對其進行具體的描述。如品牌、型號、生產日期等等，防止有些不誠實的賣方在交房時偷梁換柱。買賣雙方都可以根據自身的情況，把可能遇到的問題儘可能地明確寫到OFFER中，以免將來發生不必要的糾紛。也有的舊房賣主不僅留下了窗簾，甚至把自己的聖誕樹也送給了談得很愉快的未來房主。
假如盡了努力，達到自己能接受的最大上限仍沒能得到這套房子，也不要感到遺憾。如果以超越您負荷的房價拿到這套房子，您會患得患失。所以，不妨冷靜面對現實，再尋找其它滿意的房屋。有道是一個好的房屋買賣應該是雙方均滿意的合同。

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

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