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2013/11/21 13:17 《產業分析》2014房市10大趨勢(一)：北台灣推案量年減1成
【時報記者郭鴻慧台北報導】2014年將面對房貸升息、QE退場及5都大選等利空因素的影響，房市景氣上或下
究竟會怎麼表現，最令人關心的房價會如何表現，下列歸納出明年台灣房市的十大趨勢(一~四)。
一、住展雜誌推估，明年度台灣三大都會區推案1.37兆元~從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年的
推案量為1.0兆元。預估較2013年縮減約一成的推案量。主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升
等因素影響，建商推案轉趨保守，從本刊市調已知規模來預估，北台灣有1.0兆元的推案水準。台中都會區推
案量，在北部建商大舉入侵下，將有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2000億元再成長2成5
，推案量有2500億元的水準，至於高雄都會區則預估較2013年的1500億元，減少至1200億元的量體。整體預
估2014年三大都會區的推案，仍有1.37兆元的量體，較2013年的1.45兆元推案量，下修了800億的量體。
二、雙北市房價高檔盤整。台北市預售屋平均房價，2013Q3年房價為86.3萬元，而新北市預售屋平均房價
，2013Q3年房價為40.6萬元，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。從全球景氣面來觀察，2014年台灣的
整體景氣面仍面臨嚴峻的挑戰。是故，2014年雙北市的整體平均房價應該以「持平盤整」來看待，就算新北
市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市呈現強者恆強、漲跌互見的「個
案表現」市況。
三、整體銷售率低檔徘徊。近年北台灣新屋的平均銷售率在四成至五成之間，2014年的建案銷售率，受推
案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在四成左右，建案要有
所表現，除了符合行情價外，建商的品牌及產品力的強弱，將是銷售率能否提升的關鍵。
四、3都「超豪宅」正式現身。2014年的超豪宅，會是三大都會區的推案亮點。中華工程主導的信義計劃區
亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位信義計劃區的豪宅案，據了解，2014年將正式開出300~400萬元
一坪的新天價試探水溫，加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪，高雄美術館特區的豪宅陸續出籠，因此可預
見2014年，3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。
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資訊來源:時報資訊公司
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