壽險投資海外不動產應再鬆綁

加好友 · 發表於 2013-8-29 20:58

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中華民國風險管理學會理事長張士傑今天表示，壽險業投資不動產租金收益率要2.875%以上，確實有點高，有調整的空間；另外壽險業投資海外不動產，也應該是負面表列。

張士傑今天參加KPMG聯合會計師事務所舉辦「海外不動產投資趨勢及發展策略」，接受媒體採訪時，作以上表示。

張士傑指出，有關壽險業投資不動產部分，要求租金收益率要達2.875%確實有點高，現在壽險業投資商用不動產租金收益率也只有2%多，有調整的空間，但是他也贊成，調整不動產的的租金收益率，必須要做好風險控管。

金管會已經開放壽險業可以投資海外不動產。張士傑表示，但是目前規定仍然嚴格，例如壽險公司的資本適足率(RBC)要達250%以上、若大於等於200%以上則公司信評須AA級以上，才可以從事海外不動產投資。

張士傑指出，現在符合資格的壽險公司僅只有8家，可以投資金額僅只有新台幣494億元。

他認為，對於壽險業投資海外不動產管理應該要「疏導大於防堵」，做好差異化管理，讓財務體質健全、「健康的」壽險公司可以自由去飛，也不要限制壽險業僅可投資哪些地區，而是採「除外」、負面表列的方式。

來源:中央社

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