6月住展風向球轉「黃藍燈」，惟總分處高標

加好友 · 發表於 2013-7-11 12:28

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2013/07/11 12:21 《傳產》6月住展風向球轉「黃藍燈」，惟總分處高標

【時報記者郭鴻慧台北報導】揮別連續5個月代表安全復甦的綠燈，6月住展風向球總分42分，轉為代表「衰
退注意」的黃藍燈，不過，分數42分為黃藍燈的最高分，顯示景氣並未急轉直下。6月整體來說，房地產市場
買氣雖小幅下滑，然新成屋個案漸增，廣告媒體量亦同步增溫，來人量及成交量雖然仍還在低檔，不過影響
較大的僅屬桃園的某特定區域。
  6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，換屋型建案的買氣仍未見起色。值得注意的是，台北市預售屋的新
推案量僅有2個，一個是位於中正區的重推案，另一案為位於北投的「明德莊」，2案加總的可售總金額僅23
億，較5月預售的量體130億元更少，創下今年前6個月單月預售推案的新低量。

  再以今年第一季與第二季雙北市預售屋的推案量體來觀察，台北市第二季預售屋的推案量為439億，較第一
季的量體584億，減少了24.8%，新北市第二季預售屋的推案量為1107億，較第一季的量體711億，大幅增加了
55.6%。顯示雙北市的推案重心，以明顯往房價較低的新北市傾斜。
  基本上，6月北台灣的來人買氣仍維持五月的水準，除了桃園的八德與青埔，及新北市的淡水、林口的來人
，較5月減少三至五成的來人外，其他地區概略平均減少了一成的來人量，房市並沒有受到美國QE量化寬鬆政
策將退場太大的立即性影響。在議價空間上，議價空間因實價登錄揭露的指標物件愈來愈多、愈來愈透明，
使6月的議價空間又放大了起來，今年第二季的議價率維持在13%~15%之間。
  隨著8月份鬼月的到來，預估推案量不會太少，包括台北市的北投區，新北市的淡水、五股、新店，加上今
年火紅推案的桃園市、中壢市、八德市，及新竹的竹北市，鬼月推案的陰霾早已不復存在，指標建商遠雄建
設，更已準備好大量銀彈，準備在8月的鬼月期間逆向操作，全力促銷買氣。

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資訊來源:時報資訊公司

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