奢侈稅解禁釋出小宅續熱漲聲不斷

加好友 · 發表於 2013-7-8 21:35

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Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年7月8日下午5:14
奢侈稅屆滿兩年後，解禁物件已陸續釋出，不僅強化全台不動產交易量能，甚至可望持續帶動下半年房市發展。房仲業者統計發現，不僅屋主拋售求現態度越發明確，委託量新增約一成比例(9.8%)；買方也抱持著趁比價效應「撿便宜」的心態，有高達46.8%的民眾認為多空訊息已僵持一段時日，看漲第三季房價，勇於進場。顯見，買賣雙方近期皆同步積極入市。

群義房屋總經理潘家成觀察，此波賣方的湧入，主要來自短線操作或非專職型投資客的釋出，待奢侈稅一期滿就順勢轉手落袋為安。而這族群向來對於「小宅」情有獨鍾，因此，近期委託績效也多表現在小宅方面，成長幅度約一成。

另一方面，除了既有的自住剛性市場之外，在全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境下，不動產遂成為相對穩定的投資工具，以致從農曆年後，買氣一路上揚。根據群義房屋委託波仕特線上市調顯示，上半年消費者置產信心回穩情況，帶動下半年房市展望，有46.8%看漲，僅不到二成民眾看跌(17.6%)。

進一步分析，有近六成(59.9%)的購屋族群指名代尋1,000萬以下的低總房型，打算選購總價在1,000萬~2,000萬價位的民眾有31.4%，而願意購買2,000萬以上物件者則僅有8.7%。

潘家成分析，小宅市場持續延燒，可能導因於民眾慎選投資標的的自保心態發酵。持有小宅時，資金壓力較小，買方以自用、置產為主，較不受景氣波動而有所影響，可分散資金風險。再者，低總、小坪數產品符合少子化社會型態轉變需求，多規劃為一加一房格局，機能性完整，麻雀雖小、五臟俱全，不啻為靜待「麻雀變鳳凰」的指標性物件。

潘家成補充，「通膨壓力」與「QE政策」將是左右近期房市走勢的最大變數。預估下半年國內通膨壓力仍不大，央行升息機會不高，低利環境將持續進行，房市避險需求必然活絡；然而，現今亦有消息面傳出，QE將逐漸減碼，預計於明年可退場，熱錢退潮後，升息恐是難以避免的趨勢。他預估，縱使房市多空訊息交錯，但QE退場也可解讀為美國景氣回穩，經濟成長復甦轉強，因此，若非遭遇政府介入出招打房，下半年房市勢將是｢量漲價穩｣的格局。

以上訊息由群義房屋www.chyi.com.tw提供
來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E8%A7%A3%E7%A6%81%E9%87%8B%E5%87%BA--%E5%B0%8F%E5%AE%85%E7%BA%8C%E7%86%B1%E6%BC%B2%E8%81%B2%E4%B8%8D%E6%96%B7-091449166.html;_ylt=ApXCu9Ck7E249PN_oZC88GoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2cjZlaGVwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2FjOTExYjZjLTg1MDktMzhjNi1hODE4LTY5OTcxOWE1M2EzYQRwb3MDMTgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZGM2MWY4MzMtZTdhZS0xMWUyLWJmNjYtNmFiNGE1MThmZDI2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3

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