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作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月3日 上午5:30
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
今年以來，不動產始終是經濟亮點，全球主要REITs（不動產投資信託）指數表現更幾乎都有雙位數的報酬，法人進一步分析，日本、香港的REITs，都有超過2成的績效表現，認為在通膨溫和的環境下，不動產投資可望續強。
群益投信表示，不動產指數自2008年金融海嘯後，持續強勁反彈。觀察各區域包括亞洲、歐洲、北美不動產指數，除2011年報酬率為負值，其餘漲幅皆達雙位數，且半數以上超越大盤指數，今年以來，北美不動產指數漲幅達16.38％，歐洲不動產指數也有近1成漲幅。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，REITs固定配息的「類固定收益」投資屬性，持續受到投資人青睞，2008年金融風暴後，不動產基金每年呈現資金淨流入。
此外，她指出，REITs具有三大優勢，分別是物業價格上漲、租金成長和高配息率。
李運婷指出，不動產表現有「M型化」的態勢，一般人多數認為，不動產具備抗通膨特質，因此在物價高漲時期投資不動產相關商品是不錯的選擇，但事實上，這觀點只對了一半，不動產相關商品特性就有如英文字母的M，在通膨相對低或相對高時，獲利最好，若通膨不上不下，則較不具吸引力。
根據國際貨幣基金（IMF）資料統計全球歷年物價漲幅，並將其區分成7個區間，計算每個通膨區間當時的全球不動產指數報酬率，M型趨勢更顯而易見，即在通膨可控及物價高漲的兩種期間，不動產指數通常表現最好。
法人指出，主要是當全球通膨在可控範圍或相對低水準時，金融市場通常都處於相對寬鬆的環境，換句話說，即處於降息循環或借貸條件較不嚴苛的時期，在寬鬆環境下，本就有利於不動產業發展前景，因此相關指數表現容易居前。
法人建議，投資全球REITs基金時，布局應放眼全球，可同時擁有不同區域、不同性質的REITs及不動產股票，以分散區域國家風險，保持配置的靈活度。
REITs基金目前仍具上漲契機，加上配息機制，法人認為，是投資人掌握各國不動產增值及配息雙重優勢不錯的工具。
來源 yahoo新聞
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2013/06/03 By 游幃翔 |
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