美河市翻版？市府出7成地都更分回不到4成

加好友 · 發表於 2013-5-4 09:49

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自由時報 – 2013年5月4日上午8:42

議員：至少損失18億

〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕莫非是美河市翻版？台北市議員王鴻薇昨天指出，位於中山北路二段的一處都更案，台北市政府土地持份超過七十％，參與民間都更後分回的房舍面積卻不到四十％，市府至少損失十八億元。財政局坦言，公有土地參與都更有時較吃虧，但財政局去年已修改估價制度，估價師改抽籤選出，不再由建商挑選估價師，降低被箝制的機會。

王鴻薇表示，台北市政府與建商聯合開發的「美河市」建案，去年才被監察院糾正，權益分配不符比例，讓市府損失超過一百億，她調閱財政局資料才發現，原來美河市案不只一件。

王鴻薇舉例，中山北路二段一案，市府土地持份高達七十六％，但是分回的房舍面積比率僅三十七‧七％，以市價每坪一百四十萬元計算，至少損失十八億元，市府根本是慷人民之慨。

王鴻薇不滿指出，近十年五件北市府參與民間都更的案件中，市府分回房舍樓層以四樓以下為最大宗，占總分回房舍的七十二‧三％。五樓至十四樓都只有各分回一戶，建商把高樓景觀留著自己賣，將賣相比較差的分給市府，市府卻也欣然接受。

財政局：估價不客觀造成已修改制度

財政局長邱大展解釋，影響分回房屋比率多少因素很多，包含地價、售價、容積率、建材等，建造成本高，建商當然要分得多，加上以前案子多是私地主找來對他最有利的建商開發，公地主無發言權。

邱大展說，都更常發生問題，就是因為估價不客觀，財政局去年起主辦都更，大幅修正估價制度，不再由建商挑選估價師，而是從估價師公會推薦的十家業者，抽籤選出三家，他也舉例說，財政局後續執行的南海段、嘉興街段拿回的房屋比率分別達七十八％與七十二％，分回比率已提高。

來源，雅虎新聞

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