租房還是買房？

加好友 · 發表於 2014-2-19 10:40

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租房還是買房？

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2014-2-19 10:40 上傳

在美國擁有一個溫馨的家，是每個新移民共同的想法，然而究竟是租房還是買房，不同的人會有不同的考慮。
現在我們就租房和買房的優缺點作一簡單比較：
很多人認為租房是在未找到理想工作安定下來之前的暫時的居住方式。租房易於打理，省心，搬家方便，特別是對於還未安定下來而且一兩年內準備遷移他處的家庭，租房就是明智的選擇。租房的優勢在於：
1．不需要大量的首期款，只須少數額的押金就可入住
2．每月的租金固定，易於預算
3．省心，搬家方便
而租房的缺點是：
1．沒有抵稅的優惠政策
2．不管你付了多久的租金，房子始終是房東的
3．當房子增值時不會有任何的隱形收入
4．會受到很多限制，如：很多房東不容許養寵物；不可大聲喧嘩
如果已經具備購房的經濟實力，買房既是消費也算是一種投資。買房的優勢是：
1．買房實際是強迫你存錢
2．貸款利息和房產稅可在收入稅中扣除
3．如房價上漲，房子增值，會帶來很大的收益
4．買房永遠都是安定生活的第一步
然而買房涉及了許多費用，如稅金、銀行借貸利息、房屋檢查，房屋保險，過戶雜費等。如果是二手房，還要增加裝修和添置傢俱的費用﹐所以在買房時也要慎重考慮。
在大多數的市場看來，房子基本上是按每年4%的比例增值。舉例來說，假如您買$200,000的房子，放5% 的頭期款（$10,000）。如果按每年4%增值﹐$200,000*4%=$8,000. 您的投資將得到80%的現金回報率。除此之外，銀行借貸利息和房產稅還可以用來稅項減免。
不難看出買房是很好的投資方式。對許多新移民來說，擁有房產也讓他們感到自己已經實現了美國夢，或者說給與了其安全感，有了可以在夜間安然入寢的有形資產。

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