利率看升，美明年房價強漲不易

2013/12/24 07:54   《國際經濟》利率看升，美明年房價強漲不易

【時報-台北電】依據使用房價指數不同，全美房價漲幅在過去1年介於5％到13％之間。不過經濟學家指出，
由於未來房貸利率看漲與投資購屋熱潮降溫，儘管美國房價明年將持續穩定上漲，但如同今年這般強勁漲勢
將不復見。
　　根據華爾街日報報導，美國房市在今年許多方面正歷經重大轉變。不動產網站Trulia經濟學家柯寇預期
，購屋的主要族群在未來1年將從目前擁有充裕現金的不動產投資客轉向換屋族與首次購屋族。
　　曾在今年降至歷史低點的房貸利率也將逐步走升。聯準會上周宣布將從明年初起開始緩步縮減購債規模
，將有助長期利率上升。

　　此外，房市供需終於達到平衡，也讓營建業者興建新屋的意願大增。
　　總結以上因素，意味美國房市復甦將在明年更加明朗，但同時房價漲勢將不如過去強勁。
　　全美房價今年來大幅起漲，美西部分房市甚至出現房價銳漲25％。經濟學家表示，儘管房價漲勢將持續
，但明年漲幅將趨於溫和。不動產網站Zillow首席經濟學家韓菲斯預測，他自家公司編纂的全美房價指數在
2014年將上漲3％，低於過去1年（截至10月）的5.2％漲幅。
　　經濟學家還對明年美國房市做出3大預測。
　　第一，今年美國法拍屋與虧本出售的房屋庫存數量正不斷下滑，這凸顯過去在房市撿便宜的時代已經結
束。
　　第二，房貸利率未來看漲不看跌。經濟學家預期到2013年底，美國房貸利率將比1年前高出逾1個百分點
，2014年還將繼續攀升。韓菲斯預測受美國經濟擴張與聯準會縮減購債措施，房貸利率在明年很有機會升破
5％。
　　第三，鑒於房屋庫存數量已在2013年銳減，加上房價未來看漲，也讓營建業者破土興建新屋的意願大增
。市調機構IHS Global Insight預估明年美國新屋開工將可增加至110萬戶。（新聞來源：工商時報─記者蕭
麗君／台北報導）



資訊來源: 時報資訊公司

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