加拿大房市強，跌破專家眼鏡

2013/12/18 08:18   《國際經濟》加拿大房市強，跌破專家眼鏡

【時報-外電報導】道瓊斯社報導，雖然今年尚未結束，但加拿大房市全年表現可望超越去年，讓許多專家跌
破眼鏡。而有專家預估，明年房市還會更上層樓。
  加國房市不是整體向上，銷售景氣也非全速前進，但與年初來許多專家疲弱的預測相比仍相當強勁。財長
福拉赫提（Jim Flaherty）為防房市泡沫，去年中緊縮抵押貸款保險條例，當時令房市銷售下滑，市場從而
看壞房市。
  然而加國房價之後卻持續往上。加拿大不動產協會（CREA）周一預測，透過聯賣系統服務（MLS）所得的今
年房屋均價，將上揚5.2％至382,200加元（約1,069萬台幣）。
  CREA去年底預估今年均價僅上升0.3％，今年3月預估最悲觀，往下修正為衰退0.2％至362,600加元。

  CREA目前預測今年房屋買賣量年增0.8％至458,200戶；年初時預估年跌2％，3月修正為年跌2.9％。2014年
房市成交量將成長3.7％，均價上漲2.3％。CREA指出，房貸利率不斷上升，反而在今年秋季成為支持房市買
氣的力量。因為買家擔心利率不斷上升而趕快進場。加國銀行提供房貸，一般每5年調整一次。現在買房即能
5年內鎖定一個固定利率。
  多倫多道明銀行經濟師古拉蒂（Sonya Gulati）預期，房貸利率走高將侵蝕買方的購買力，並阻止房市在
未來幾年起飛。雖然會妨礙經濟成長，但也能確保家庭貸款和房價不致失控。
  加拿大房市走揚也引發泡沫的憂慮。德意志銀行認為，加國房價被高估60％，形容「加國正水深火熱」。
加國官方上周公布，家庭信貸與可支配所得比率，上升至163.7％。專家認為，儘管房貸利率今年來僅上升4
0到60個基點，但家庭債務的槓桿比率卻持續增加。（新聞來源：工商時報─記者鍾志恒／綜合外電報導）



資訊來源: 時報資訊公司

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