公營住宅最大房東，日勝生未來穩穩賺

2013/12/04 07:45   《營建股》公營住宅最大房東，日勝生未來穩穩賺

【時報-台北電】日勝生集團（2547）競標公營住宅大案，頗具斬獲，迄今已躍居為公營住宅的最大房東，手
中擁新北市中和、三重兩處「青年住宅」及板橋合宜住宅「幸福站」，總計逾1,590戶出租住宅，不但掌握政
府住宅政府的主流，也為集團提供長期穩定的現金流。
　　全台灣第一座「青年住宅」昨（3）日在中和海岸巡防署現址舉行正式開工動土典禮，由內政部部長李鴻
源、新北市市長朱立倫、日勝生集團董事長林榮顯等共同主持。緊接著，同樣也是日勝生集團得標的三重「
青年住宅」，預計下周10日舉行開工動土典禮。

　　總計日勝生「連莊」得標的「青年住宅」中和、三重共2處，都將在2016年完工啟用，可供出租戶數占總
戶數70％，分別為：1,024戶、120戶。再加上2014年底將完工的板橋浮洲合宜住宅「幸福站」出租戶數440戶
，3處政府公營住宅出租總戶數將達1,590戶，稱之為公營住宅未來的最大房東，並不為過。
　　內政部部長李鴻源表示，青年社會住宅為整體住宅政策的一環，感謝新北市積極配合中央政策，未來社
會住宅不僅可以運用民間參與的力量，同時也可以配合都更方式，創造更多更完善更多元的住宅存量。
　　此次首座中和「青年住宅」，日勝生將採黃金級綠建築的規格，規畫設計。新北市政府都發局指出，房
型包括將規畫包含單人套房、2房、3房等3種房型，坪數含公設比分別為9至14坪、23至25坪與33坪。
　　林榮顯表示，身為青年住宅的投資人，「這絕對是一個苦差事！」除了必須蓋出青年「示範住宅」新標
竿之外，由於此次為長達70年的BOT案，因此日後長久的經營租賃和管理業務、以及不斷的維護管理投入成本
，都會是異於一般開發案的重大挑戰。
　　對明年房市，林榮顯表示，目前銀行游資多達數兆元，利率不易上升，還要觀察美國QE走向，初步研判
，明年房市以持平居多，且購屋客還會以首購、換屋客為主流，至於投資客已經減少很多，銷售量也應該和
今年持平。
　　面對政府祭出一波波房市管制措施，林榮顯認為，這些政策，看來是一步步很務實的在做。希望政策能
延續，讓房價正常化，也讓大家可以正常購屋置產。
　　面對地上權土地的分戶貸款，已宣告解禁，林榮顯認為，現在分戶貸款可設定抵押，也可分割出售，並
延長使用年限到70年，預期未來地上權市場，會保持一定的熱度。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台
北報導）


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資訊來源:時報資訊公司

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