憂房市泡沫，德央行示警

2013/10/23 07:50   《國際經濟》憂房市泡沫，德央行示警

【時報-台北電】德國央行周一警告，德國大城市公寓的價格可能被高估，幅度最多達20％。這顯示德國央行
已升高對於德國不動產榮景的關切，擔心可能泡沫化。
　　德國房市約2010年從柏林、法蘭克福及慕尼黑等城市開啟一波榮景以來，德國央行已一再地表達出關切
。
　　周一的這番警告，也意味德國央行將更加關切歐洲央行（ECB）的貨幣政策，對德國而言是否太過寬鬆。
歐洲央行指標性短率目前處在0.5％的歷史低點。
　　這番警告也代表國際投資客在全球炒高房價的新跡象，反映出投資客欠缺可視為避險天堂的資產，以及
股、債等傳統資產的報酬率低落。

　　德國央行周一警告，公寓價格的快速飆升，已對德國，特別是前7大城市造成影響，儘管平房價格的漲幅
相對溫和。
　　德國柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖嘉特及杜塞道夫的公寓，價格從2010年以來已上漲逾
25％。
　　德國央行在其10月的月報中說：「在美國不動產泡沫化及歐洲多國房市塌陷後，沈寂多年的德國房地產
市場，對國際投資客已變得吸引力大增。」
　　德國央行指出，因歐元區經濟疲軟而祭出的低利率，讓房貸變得較能負擔，促使存戶為擺在銀行裏的錢
找尋替代停泊港，而營建活動在危機期驟減，則使房市供給量受到限制。
　　專家認為，若要讓德國房市降溫，則德國央行必須勸說ECB升息，或者在德國推出所謂的總經審慎措施，
如迫使銀行增提房貸備損。德國央行在報告中說：「短期內，價格（上揚）的壓力不至於減輕。」
　　儘管有過熱之虞，但仍有德國的不動產投資業者認為，國際投資客不太可能被嚇退，因為德國房市供給
已呈飽和，這也意味投資前景仍大有可為。（新聞來源：工商時報─記者李鐏龍／台北報導）



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資訊來源:時報資訊公司

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