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2013/09/30 13:55 《傳產》9月房市趨穩,新北高雄強、桃園台中軟
【時報記者郭鴻慧台北報導】和八月分相比,九月份買氣比想像中穩健,雖然受到四天中秋連假與颱風影響
,但整體成交量與八月相比毫不遜色,表現穩健。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現,
整體較八月份微增1%,其中北市量增3.7%,新北市增10.8%,高雄量增約15.7%,表現不俗,反觀桃園量縮4.
5%,台中量減0.7%,是九月份最弱勢的兩區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,九月市場多空交戰,
雖有QE不退場與奢侈稅不排入優先議程等利多,但央行警示升息將至,加上未來不動產轉手稅負都讓買方相
對躊躇,從九月份的交易量看來,市場開始緩步進入傳統第四季旺季,不過,升息話題後座力極強,勢必影
響購屋人預算。
與八月相比,除桃園與台中外,其餘區域表現穩健,徐佳馨指出,桃園近兩年交易火紅,房價已經來到高
點,當政策與外在經濟環境一有風吹草動,市場很容易立即反映,加上目前低價標的不多,應是影響成交量
的重要原因,反觀雙北市與高雄,由於自用客戶撐盤,買氣恆溫,低總價產品仍扮演市場主力角色。但徐佳
馨也提醒,面對未來的升息,購屋人購屋時最好保守以對,切勿大幅擴充信用,以免未來升息時負擔不起。
從價格結構來看,九月以中低總價的兩房產品為多,和前幾個月相去不大,不過值得注意的是,升息的確
會影響購屋人的購買力,因此,未來總價過高可能難以轉手,徐佳馨建議,此時賣方可趁機汰弱留強,留下
值得長線經營的標的,對於準備購屋的民眾而言,應降低自己的購屋總價,同時避免因貸款不足額產生的違
約風險,若已經貸款的購屋人,則建議可趁低利時多還本金,避免升息時措手不及。
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資訊來源:時報資訊公司
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