五都建物移轉破兩萬 台中市單月量增最大

　　4月份五都建物買賣移轉棟數全數公布，總計成交量達20,949棟，較3月成長8.7%，並較去(101)年同期上揚15.1%。其中，台中市月增率13.5%表現最亮眼，新北市、台南市也有1成以上的增長，而台北市與高雄市的增幅有限，但仍高於去年單月水準，房仲業者預估第2季交易量可較第1季成長5%至10%。

                               
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　　檢視最新公布的五都建物買賣移轉棟數，台中市4月成交量4,482棟，月增率13.5%，年增率更達15.3%，登上單月增幅冠軍，以西屯區(871棟)、北屯區(686棟)與北區(370棟)最交易熱絡，估計預售案完工交屋是激勵移轉量走揚的原因之一，像是北屯區共280棟新屋過戶，西屯區則是受惠於案量多元而居冠。

　　新北市以6,859棟、月增率11.8%居次，前3名交易熱點包含淡水區(740棟)、新莊區(732棟)與板橋區(703棟)，年成長則爬升16.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，淡水區與新莊區在重劃區開發、捷運輕軌題材發酵，以及奢侈稅後盤整期與周邊區域比較優勢下，陸續促成新建案交屋，衝高量體。

　　至於以往缺乏話題，但在縣市升格與高雄市房價飆漲影響下，台南市交出2,302棟、月增率10%的成績，搶下季軍寶座，以永康區(536棟)、安南區(278棟)與東區(262棟)最突出，並且年增率以29.3%勇冠各區。住商不動產台南區副理陳佩吟指出，除了在地客外，也有不少高雄客進場，自用戶是增溫主力。

　　表現相對「淡定」的北高兩市，台北市4月交易量共3,509棟，月增率僅5.3%，中山區(562棟)、內湖區(484棟)、文山區(378棟)買氣最旺，年成長8.7%。高雄市成交量3,797棟，但月增率下探1%，鳳山區(594棟)、三民區(523棟)與鼓山區(413棟)最搶手，尤其鳳山區連續3月超越三民區，年增長有11.6%的水準。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從4月移轉狀況評估，台北市以外的房市回溫速度較快，但以4月市場實際交易熱度來看，後續移轉量可望增溫。黃舒衛也強調，量化寬鬆的資金持續釋出，外加近2年房市量能受奢侈稅壓抑的情況有機會改善，以及各項重大建設相繼挹注，交易量可望逐步走高。

來源 yahoo新聞

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                                                                                   2013/05/03 By 游幃翔