央行未加碼打房 先道德勸說

管控桃園炒房熱區 進入第二部曲
〔自由時報記者盧冠誠、鄭琪芳／台北報導〕桃園中壢青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱，中央銀行昨舉行理監事會議雖未明文管控，但已默默啟動打擊炒房三部曲，目前正積極向銀行道德勸說，大型公股行庫也回應會「注意風險控管」。
央行總裁彭淮南沒有點出哪些地區房價非理性飆漲，僅說：「我不貼標籤，這由銀行自己去評估」。但據了解，包括桃園部分地區（青埔、南崁、八德）、台中七期及高雄美術館等，皆是昨天央行理監事會議討論的重點區域。
彭淮南表示，央行已督促銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外、房價漲幅較大區域的放款，採取「自律審慎措施」，加強不動產授信風險控管，且銀行都很清楚是哪些地區。
但有房市「空頭總司令」封號、即將接下台北市副市長的張金鶚卻痛批央行政策太溫和，造成房價下滑速度緩慢，他認為應借鏡中國打房政策，用重稅與限購令壓抑炒房。
駁張金鶚溫和說 「當副市長就知道」
彭淮南回應，「張金鶚是我多年朋友，要出任副市長時，還有打電話跟他道賀，但我想他當了副市長，就會知道跟當教授是不一樣的」；至於稅賦問題，彭說，租稅歸財政部管，並非央行業務，「他可能搞錯了」。
彭淮南表示，其實銀行自己也會怕（房價反轉），有些銀行特定地區的房貸自動降至五成以下（央行規定投資客最高六成）。
事實上，央行過去針對投資客及豪宅，推出選擇性信用管制前，都會有一套三部曲，首先派員訪價、瞭解市場行情，接下來進行道德勸說，最後才是明文控管，對於青埔、南崁、八德等地區，目前已進入二部曲。
央行官員透露，桃園房價漲幅較高的地區，仍以高鐵站旁的青埔為主，且大都是預售屋「紅單」炒作，成屋相當有限，所以還未轉進民眾房貸，央行會密切注意未來發展。
大型公股行庫主管表示，越來越多銀行將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資，至於供給過剩區域的房貸，將以提高收支比因應，變相降低貸款成數，這樣對銀行才有保障。
公股行庫對房貸收支比多以一二○％（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）為標準，對於風險較大區域，就可能拉高收支比至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。
來源 Yahoo新聞

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