永慶房產：剛性需求不減，房市猶有可為

2013/11/29 17:21   《傳產》永慶房產：剛性需求不減，房市猶有可為

【時報記者郭鴻慧台北報導】10月景氣燈號再亮黃藍燈、台股交易動能與表現也差強人意，而今年經濟成長
率也面臨2%保衛戰，市場瀰漫利空訊息，不過，月中之後奢侈稅確定僅微幅修正，年限也不會延長，加上民
眾購買耐久財指數續創新高，民眾購屋信心增加，都為房市注入強心針，下半月交易量明顯較上半月增加一
成左右，在這樣多空交戰的狀況下，讓11月房市與10月比較之下呈現交易量維持平盤，高雄市則與中、北部
市場脫鉤演出，呈現交易量縮格局。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，歐洲市場更傳出有再降息
可能，市場不確定性仍高，不過在奢侈稅微調確定，加上青年安心成家優惠房貸延至明年底，還有正值年底
購屋旺季，剛性需求不減，近期房市將仍有可為。
  黃舒衛表示，年底購屋潮挹注不少房市買盤，尤其是換屋族本月積極進場，以台北市中心來看佔比31%，較
10月大增9%之多，高於今年月平均值25%，也是今年以來新高紀錄；但台北市房價高漲，購屋負擔相對薄弱的
首購族群縮手狀況明顯，台北市中心首購族佔比僅剩15%，是自100年3月以來最低紀錄。置產族較著重資產保
值與後續發展潛力，在金融投資商品普遍表現不佳的狀況下，轉而選擇房地產作為投資置產管道，佔比36%；
至於市郊區則仍以換屋為成交主力，11月佔比35%，變化不大，而置產族則有增加趨勢，本月佔比34%，創今
年以來新高，顯見不論是蛋黃或是蛋白區，只要具備題材與地段優勢，仍吸引置產族進場。
  不過，值得注意的是市郊區首購佔比僅19%，也是100年1月以來最低，黃舒衛說明，首購族預算與購屋負擔
能力有限，台北市房價持續上揚，已迫使部分首購族退出台北市，往新北市尋屋購屋，但受信義線通車、松
山線議題激勵，相關的信義、松山、士林、中山、北投成交表現不俗，預計未來仍能帶動市場動能。



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資訊來源:時報資訊公司

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