[地皮炒過頭 航空城夢碎！][財訊雙週刊-第472期][2015-03-12]

根據《財訊》指出，去年十一月二十九日，民進黨籍的鄭文燦在九合一選舉中以黑馬之姿擊退吳志揚，桃園市府藍綠變天的第一時間，不少仲介想要兜售一些大園地主急於拋售的航空城農地，更嚇人的是，不到兩星期就自動降價一次、每次幅度每坪竟高達一萬元，農曆年都還沒過，累積調降達三萬元，而且算一算，動輒千坪的土地，讓利空間已是數千萬元起跳，但就算如此，卻仍然乏人問津，大家都在觀望，沒人敢買。


　　《財訊》指出，據說已有投資客套牢上億元的慘況，從地方到中央都很清楚，不僅住在第三跑道預定地的林姓居民說，「原本每坪上看九萬元的農地，最近只剩不到七萬元，還沒人要。」鄭文燦市府團隊高層私下也表示，「聽說跌很慘，到現在還在跌！」就連中央的交通部官員都清楚知道，「光是選後到農曆年前，航空城地價已經跌超過兩成！」


　　這波變局下首當其衝的指標區，就是有大半面積都被畫進航空城計畫的桃園市大園區，從信義房屋二○一四年大園的成交價量統計，已能清楚看到這個反轉趨勢，因為當地原本價量平穩的發展走勢，在去年七月航空城通過審查後不久，開始動盪走高，在十一月選舉期間，由於預期吳志揚將連任，衝出交易件數超過二百件，同時單價行情進逼每坪二十五萬元大關的波段新高成績；沒想到選後豬羊變色，價量立即同步下跌，交易量萎縮到只剩十分之一，單價行情也跌回一字頭。


　　回顧航空城從一個平凡的桃園機場擴建案，到現在成為計畫面積廣達四六八七公頃、總投資金額上看五千六百億元台灣史上最大都市計畫案，不過短短幾年光景；尤其讓人印象深刻的是，過去光是紙上談兵就能吹出「五年讓農地飆漲三十三倍」的房市榮景，誇張程度令人咋舌。


　　《財訊》報導指出，去年七月，當時藉著通過內政部都委會審定，盡掃「淪為空城」的市場質疑，讓不少人篤定「航空城已是勢在必行」的蓬勃氣勢，如今卻被投資客說成，「故意拉高出貨的逃命潮！」造成這樣大落差的關鍵，市場認為就是桃園藍天變綠地後的質變，這也將是蛋白區是否能繼續推動的最大變數。


　　桃市府團隊幕僚私下指出，「對鄭文燦來說，機場捷運、桃園捷運綠線等重大建設，都被認為是比推動航空城更重要的政策。航空城被質疑的問題也都全面了解過，但這是國家計畫，對市府來說，頂多可以重練，但不能決定要不要砍掉，所以鄭文燦會等交通部說清楚、講明白之後，再來處理！」顯然鄭文燦團隊推動航空城的意願，已經遠不及過去藍營執政時期。對於近期的地價暴跌，這位人士也直言，「這代表航空城的土地炒作已是尾氣，不可能再玩下去了！」

此外，民航局副局長方志文也證實，航空城計畫目前僅是「審定」並非「核定」，根本還沒啟動，所以並非一定要做。而且按照程序整個航空城開發一直都是「一個都市計畫，兩個區段徵收」，因此這次聽證會結束後，各項爭議將第一次分開成機場園區（蛋黃區）與附近地區（蛋白區）兩案分別進入區段徵收審議小組審查核定後，才會啟動土地徵收作業。


　　《財訊》報導還指出，不只如此，鄭文燦在農曆年後拋出的「採全區聽證會」，表面上看似輕描淡寫，但其實對航空城殺傷力十足。反迫遷聯盟成員田奇峰指出，在此之前，中央與地方政府始終都比較想辦說明會，因為這代表對於會議中提出的質疑，都只要聽聽就好，無須理會；但聽證會不同，依法所有問題，官方都必須有正式的書面回答，相關資料還會交給區段徵收審議小組委員參考。也就是說，鄭文燦逼使政府無法閃避，必須把市場質疑帶進審議階段，台灣人權促進會副祕書長王寶萱說，「這對擋下航空城很有幫助，現在就只擔心委員沒有足夠的專業理解了！」

　　此外，《財訊》廣泛採訪後也發現，無論中央、地方或是官方、民眾與專家，除了知道機場要蓋新跑道、要徵收土地蓋房子開發，以及很多人進來炒作房地產之外，幾乎沒人能說出這個計畫之所以能提升國家競爭力的具體邏輯，尤其曾任桃園都市景觀總顧問的中原大學室內設計系副教授陳其澎，雖認同「航空城是個好點子」，但也質疑，「同樣發展航空城的南韓仁川機場，進行多年後卻仍處於虧損狀態，不懂台灣有什麼優勢能靠類似規畫、打造出一個比南韓更成功的本土航空城？如果沒有，那又為何要開發？」


　　此外，如果再加上史上最大徵地迫遷、大規模滅農、打造新蚊子城、消滅埤塘破壞生態、放任炒房、濫花公帑等被民團質疑眾多問題，也讓航空城闖關成功的可能性更低。就算一切順利，按照前桃園縣府的航空城文宣，光是完成區段徵收就要等到二○二三年，之後才會啟動興建，如此曠日廢時的建設計畫究竟要何時、以何種方式，達成提升台灣競爭力的目標？馬政府始終沒說清楚，也讓這個流於空談的台灣史上最大開發案，唯一具體的效應就是吸引市場游資進場炒房，隨著泡沫即將幻滅，這個國家最重要建設最後唯一留下的，極可能只剩如今坊間流傳的那一個難堪評價，「史上最大政府帶頭炒房騙局！」


　　急轉直下的演變之下，雖然還沒人敢說，「航空城計畫停止！」但種種跡象都已指向，航空城規模勢必縮減，「航空城夢碎」恐怕只是時間早晚的問題！

跌2成？從萬點股市跌下來起算，通常都是跌幅幾百的啦～