地產投資三部曲：Pro Pro Pro

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2014-2-20 10:46 上傳

陳嘉宜先生，資深註冊地產經紀人，Compas 地產經紀公司。（本人提供）
文/陳嘉宜
　　
在如今各個投資領域，回報真正高的還是房地產投資，可以說90%的富人都與地產投資相關。這從加拿大地產投資歷史回報和價值比較上可見一斑。比如說，在1990年一棟10萬元的住房，今天市價是30萬，而在2000年10萬元的房產，今天市價就變成了20萬元。

居住是每個人的基本需求，住宅地產可以自住或出租。投資房地產不但具有保值保本、高回報（收租、增值）、抗通脹等優勢，而且與股票等投資相比，房地產能看得到，摸得著，投資人自己通常能對投資房產做出決定和管理，且容易兌現或者轉型成自住基金。
嘉宜認為，個人進行房產投資，可從三個Pro步驟中思考並完成：Proportion（比例）、Properly（善用）和Professional（專業）。
　　
Proportion（比例）
想做地產投資，一個容易的做法是把自己的薪資和商業行為所得收入分成3部分，拿出1/3用來做投資備用儲蓄。這是評估自己的購買能力和貸款能力的簡單方式。
Properly（善用）
這裡包括善用資金、善用資訊、善用時間等。三方面又是相互關聯的。
善用資金，首先要善用管理好自己的基本衣食住行，有計劃地安排外出晚餐、度假、買車和大型購物等，盡最大限度積累自己的儲蓄用於投資。此外，還有建立信用，善用貸款資訊獲得資金，最終讓銀行替你賺錢。
貸款的基本知識也就是選貸款期限（現在20%首付以下的貸款期最長為25年），選擇固定利率或浮動利率（因為市場導向，所以今天銀行大多鼓勵固定利率，例如目前蒙銀BMO的固定利率為2.99%，其他銀行也將會跟進；但從歷史規律說來，浮動利率比固定利率更具有競爭力）。將購買的房產抵押給銀行得到資金，投資保值，再求獲利。
要了解各方面的資訊，就牽涉到善用時間，多了解有關地產訊息，地產循環週期和趨勢等，多留心電視、電台、報紙、雜誌上的相關報導，並用心地學習和諮詢，從而保證自己的投資抱負。
Professional（專業）
購買房產的過程是免不了與地產相關專業人士打交道，無論是貸款經紀人、房產估價師、，還有公證員和律師等，與這些人溝通是非常重要的，而這個過程大部分又都能由地產經紀人來指導和把關來完成。
（責任編輯：顏永明）

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

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