小住談買房﹕買房的助手和夥伴

加好友 · 發表於 2014-2-13 18:33

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小住談買房﹕買房的助手和夥伴

作者﹕小住

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2014-2-13 18:33 上傳

買房是一件繁雜的事，如果您看過以前的四篇文章，那麼，現在您就對自己想在什麼地區買房，買什麼式樣的房子，新的還是舊的，大約花多少錢，基本上心中有數了。但是，除了自己要認真收集有關信息和深入了解以外，借助專業人士的幫助可以使您的買房過程更為順暢。
一個好的房地產代理人(Real Estate Representative)可以節約您的時間和麻煩。現在房地產代理人可以為賣方、買方或雙方提供服務。房地產代理人可根據客戶要求的地區、房屋類型、價錢等在MLS電腦網裡來尋找合適的房屋，以使顧客盡快找到自己滿意的家園。買賣的佣金一般由賣方支付。有時候在房地產交易過程中只有一個房地產代理人。代理人代表賣方將房子報價給您，並帶您去看房子。然後您買下這座房子，而不再找另外的代理人。但通常情況下是有兩個代理人參與交易──代表賣方報價的，和與您一起找房子的。

由於對房地產行業特點不了解，因此有人誤以為不同的房地產代理人出售的房屋及價格是不一樣的，所以會同時尋找不同的代理人看房。實際上除了獨家銷售(Exclusive Sale)的房屋外(只佔非常小的比率)，各個代理人掌握的房地產資料是一樣的，只是不同的房地產代理人工作方法不同，細緻、勤懇、富有智慧的房地產代理人會努力發掘顧客的真正需求，幫助顧客找到合適的房屋，並通過周詳耐心的工作最終幫助顧客選到滿意的房屋，並順利完成後繼的交屋工作。

林先生看房子快半年了，對一幢三年新的獨立屋頗為滿意，只是覺得房價高了一點，他的代理人去找賣方談，得知房主也想盡快出售房子，於是建議房主把房價降低一點；同時也向林先生提議多付幾千塊, 因為碰到滿意的房子也很不容易。最後在買賣雙方都讓步的情況下，林先生終於買到了房子。

朋友向我推薦了一位房地產代理人，是一位叫瑪麗的老太太。朋友說瑪麗帶他們看過很多房子，可是都不中意。後來他們自己找到了一個滿意的地點正在蓋新房，在與建築承包商洽談時通知了瑪麗，經過幾次商議後基本上定下來了。在最後簽字時這位朋友要求建築承包商給地下室開一個單獨出入的門，以便將來出租。建築承包商要求再加八百加元。這位朋友覺得自己已經付了相當高的房價，不願再加錢。然而建築承包商認為這種附加的工作根本賺不到錢，就不肯做。眼看這筆生意要黃了。瑪麗去找建築承包商談後，建築承包商同意開這個門並且不加錢。這位朋友好奇地去打聽：原來瑪麗向建築承包商提議從她自己的佣金（代理人的服務費用）中扣去八百加元，作為這項額外費用，以成全這筆生意。如沒有房地產代理人的參與，雙方都要特別小心買賣合約的各項條款，而在只有賣方房地產代理人參與的情況下，買方最好先找可信的律師看一下合約，以保護自己的權益。

買房過程中的助手和夥伴除了房地產代理人和建築承包商以外，還有律師、貸款人或房屋貸款房地產代理人、房屋檢驗師、保險經紀人等等。總的來說，一個誠實可信的房地產代理人，能以他或她的專業知識為您在買房中提供第一手的資料和多方面的幫助。

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

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