馬年房市2-2：朝價穩、量微縮發展

2013/12/11 13:26   《產業分析》馬年房市2-2：朝價穩、量微縮發展

【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋針對市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的
八大趨勢。
  6.捷運松山線通車，台北捷運路網成型：捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台
北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公等商用不動產，而住宅產品新北市
如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。
  7.外圍低價區成房市新戰場：台北市土地難以取得，開發商分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的
低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與區域換屋
客層目光。

  8.房市從92年漲到102年，馬年價格趨緩：房價從92年以來已經上漲10年的期間，而從金融海嘯以來的5年
來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房
價走勢趨緩。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變
，一般預期QE轉向後的一段時間，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在
2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業
與經濟發展重要關鍵。
  明年下半年因為遇到選舉，開發商密集選擇在上半年推案，下半年則有地方政府選舉的區域建設利多，但
同時間對於居住正義的議題，可能又成為市場焦點，且明年查稅預期腳步不會放鬆，對於房市仍有一定干擾
，不過在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量
微縮」發展。



資訊來源: 時報資訊公司

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