房市11月交易小回檔，桃竹最亮、雙北平盤

2013/11/29 12:00   《傳產》房市11月交易小回檔，桃竹最亮、雙北平盤

【時報記者郭鴻慧台北報導】時序年底，第四季成為各家業者最後一搏的重頭戲，不過11月份買氣相較於10
月份似乎轉弱，整體成交量比10月小衰6%。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較
10月份小縮6%，其中北市與新北市平盤，桃竹增加2.9%，台中量縮15%，高雄約量縮一成。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，11月仍處於多空交織，雖有央行彭總裁警示房市泡沫化風險、國
稅局追稅等利空，但地上權標售捷報連連，也顯示房地產上游業者對後市看好。從11月份的交易量看來，市
場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

  與10月相比，各區域呈現各自表述，高價區域表現淡定，不過低價區域買氣持續穩定。徐佳馨指出，今年
過年來得早，自用買氣提前反應，政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安；雖然利空襲擊
，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，種種因素都讓自用客戶積極進場。12月份也是各家業者拼業績的
最後關頭，預估表現應強過本月。
  從價格結構來看，11月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人意願，
雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響。徐佳馨建議，公告現值年年調整，趁著年底賣方可趁機
汰弱留強，留下值得長線經營的標的；對於準備購屋的民眾而言，應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，
同時避免因貸款不足額產生的違約風險。若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金
做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。



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資訊來源:時報資訊公司

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